İngiltere’de başta olmak üzere dünyanın her yerinde konut fiyatlarını belirleyen bazı faktörler vardır. Konum bu faktörlerin başında gelir. İngiltere’de ev almak için en ucuz ilçe ve bölgeler de de bu kapsamda yer alacaktır. Konum ve bölge, altyapı hizmetleri ile diğer birçok faktör ev fiyatlarının belirlenmesinde rol oynamaktadır. Bu nedenle herhangi bir ev satın almaya karar verdiğinizde konum öncelikli dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alacaktır.

İngiltere’de günümüzde birçok uygun fiyatlı ilçe bulunuyor. Bu ilçeler gerek sosyal ve ekonomik yapısı gerek ulaşım ve altyapı hizmetleri açısından pahalı bölgelere göre daha düşük standartlara sahiptir. Sadece ucuz bir bölge seçmek ideal bir yatırım anlamına gelmeyeceği için bölgeleri iyi değerlendirmeniz önerilir.

İNGİLTERE’DE İLÇELER ARASI EV FİYAT FARKLARI NEYE GÖRE DEĞİŞİYOR?

İngiltere’de bölgeler arsında ev fiyatlarının değişmesini etkileyen pek çok faktör bulunuyor. Bu faktörlere göre doğru seçimde bulunmak için tüm koşulları göz önünde tutmak gerekir. Özellikle İngiltere’de veya yurt dışında herhangi bir ülkede gayrimenkul yatırımı düşünen kişilerin bu değişkenlere dikkat etmesi gerekecektir. Fiyatları etkileyen bu faktörleri doğru analiz etmek kârlı bir yatırımın da kapılarını aralayacaktır.

İlçeler Arası Emlak Fiyat Farklılıkları

İngiltere’de ilçeler arası fiyat farklılıkları birçok etkene göre ortaya çıkar. Londra’da gözde bölgelerde ortalama ev fiyatları 750 bin sterlin seviyesindeyken, en ucuz ilçe olan Herefordshire’da ortalama bir ev fiyatı yaklaşık olarak 150 bin sterlin ve üzerinde seyretmektedir. İlçelerin ekonomik durumu, yaşam kalitesi, kültürel yapısı ve sosyal olanakları gibi faktörler bu farkların ortaya çıkmasına neden olur.

İngiltere şehirleri arasında Londra ve çevresi en pahalı noktalar olurken, Herefordshire ise İngiltere’nin en küçük ve kırsal ilçelerinden biri olarak daha uygun fiyatlara sahiptir. İlçeler arasında görüldüğü üzer çok ciddi fiyat farkları oluşabilir.

Fiyatları Etkileyen Faktörler

Emlak fiyatlarını etkileyen pek çok faktör bulunuyor. En temel belirleyicilerden biri ise konumdur. Konum herhangi bir ev ya da arsa gibi gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde ana faktör olmaktadır. İngiltere’de de konumlara göre fiyat farklılıkları ortaya çıkmaktadır. Fiyatları etkileyen başlıca önemli unsurlar ise kısaca şunlardır:

• Bulunduğu konum ve bölge özellikleri,
• Ulaşım ve altyapı hizmetleri,
• Sosyal ve ekonomik koşullar,
• Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim,
• Yatırım projeleri,
• Doğal ve kültürel zenginlik vb.

Fiyatları etkileyen temel bir diğer faktör ise arz talep dengesidir. Herhangi bir ilçe geçmişte ucuz olsa da popülerliğinin artması halinde normalden çok daha pahalı evlere sahip olabilir. Bu tür değişkenler de göze alınmalıdır.

İNGİLTERE’DE UCUZ EMLAK ARAYIŞINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Yeni bir ev almadan önce birçok kritere dikkat edilmesi gerekir. İlk aşamada herkesin dikkat ettiği konu ise şüphesiz ki fiyatlardır. Ucuz ev arayışında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise konum özellikleridir. Bu iki faktör ev satın alma sürecinin belirlenmesinde temel kriterler olarak değerlendirilebilir. İngiltere nüfusu ve kozmopolit yapısı fiyatlar üzerinde özellikle bazı bölgelerde büyük etki yaratmaktadır. Bölgelerin sosyo ekonomik koşulları da göz önünde bulundurulmalıdır.

Ucuz Emlakların Avantajları ve Dezavantajları

İngiltere’de her geçen gün büyüyen emlak piyasası trilyonlarca sterlin değerindedir. Bu piyasa içinde ucuz emlak seçenekleri de yer alıyor. Ancak ucuz Emlakların bütçe açısından avantajları olsa da bazı dezavantajları da bulunuyor. Ucuz emlakların avantajlarından bazıları kısaca şunlardır:

• Bütçeye uygundur ve daha erişilebilirdir.
• Yatırım potansiyeli sunar.
• Maliyetleri düşük tutmanızı sağlar.

İngiltere’de ucuz emlak satın alarak yatırım yapanlar için öne çıkan başlıca dezavantajlar ise kısaca şunlardır:

• Değer kaybı riskleri ortaya çıkabilir.
• Bakım ve onarım masrafları yüksek olabilir.
• Yatırım getirisi belirsizlikler taşır.
• Kiraya verme sürecinde zorluklar vb.

Emlak Yatırımı ve Getiri Potansiyeli

Emlak yatırımı ve getiri potansiyeli kârlı bir yatırım yapmanın temel faktörleri arasında yer alır. İçinde kendiniz yaşayacak olsanız bile uzun vadede evin değerini katlaması temel hedef olmalıdır. Ucuz evler genelde daha az tercih edilen bölgelerde olacağı için getiri potansiyeli de düşük olacaktır. Kiralama süreci bu yönden zorlayıcı olabilir. Özellikle evi yeniden satmak istediğinizde veya kiraya vermek istediğiniz durumlarda bu zorluklar ortaya çıkabilir. Risk analizleri ve getiri potansiyelinin doğru şekilde yapılması önemlidir.

Emlak Alımında Karşılaşılabilecek Riskler

Emlak satın alım sürecinde karşınıza çıkabilecek birçok farklı risk bulunuyor. Her ne kadar gayrimenkul yatırımları çoğu zaman iyi bir yatırım fırsatı sunsa da bu riskler yatırımı riskli hale getirebilir. Mülk yönetimi ve yatırım fırsatları konusunda uzman desteği sağlayan Notte Global sayesinde bu riskleri en aza indirmek de mümkündür.

Genel hatlarıyla İngiltere’de ucuz emlak yatırımında ortaya çıkan riskler arasında ilk sırada finansal riskler ve değer kaybı ilk sırada yer almaktadır. Buna ek olarak hukuki bazı problemler de ortaya çıkabilir. Bakım ve onarım konularında da ortaya çıkabilecek riskler süreci olumsuz etkileyebilir.

İNGİLTERE’DE EV ALMAK İÇİN EN UCUZ İLÇELER HANGİLERİ?

İngiltere’de uygun fiyatlı ev almak isteyenler için birçok alternatif bölge bulunuyor. Güney İngiltere bölümü genelde daha pahalı konut fiyatlarına sahiptir. Londra’nın da bulunduğu bu bölgenin dışında diğer bölümlerde ise nispeten daha uygun fiyatlara rastlanabilir. Konum tercihlerini doğru yapmak bu yönüyle önemlidir.

Kuzey İngiltere’deki Ucuz İlçeler

İngiltere’nin kuzey bölümünde yer alan pek çok kent diğer bölgelere nazaran daha ucuz emlak fiyatlarına sahiptir. Uygun fiyatlı evlerin büyük bölümü ise daha çok kırsal kesimde yer alıyor. Şehir bölgelerinde ise genelde fiyatlar güvenlik, altyapı yetersizlikleri ve diğer etkenler nedeniyle daha büyük yerlere oranla düşük seyretmektedir. Kuzey İngiltere’de ucuz başlıca ilçeler ise şunlardır:

• Cumbria
• Norhumberland
• Durham
• Nort Yorkshire
• Lancashire
• Cheshire

Orta İngiltere’deki Ucuz İlçeler

Orta İngiltere’de de ucuz birçok ilçe bulunuyor. İngiltere’nin daha çok kırsal kesiminde ve orta bölümünde yer alan bu bölgeler, 150 – 250 bin sterlin ortalama konut fiyatları ile dikkat çekmektedir. İngiltere’de ortalama ev fiyatlarından nispeten daha düşük seyretmektedir. Orta İngiltere’de yer alan ve emlak fiyatları açısından görece daha ucuz olan bölgelerden bazıları ise kısaca şunlardır:

• Herefordshire
• Worcestershire
• Shropsihre
• Staffordshire
• Rutland
• Nottinghamshire

Güney İngiltere’deki Ucuz İlçeler

Güney İngiltere bölgesinde ise yine kırsal bölgelere gidildikçe düşmektedir. Ancak bazı bölgeler turistik açıdan zengin bir yapıda olması nedeniyle konut arzı sınırlı ve fiyatlar da yüksek olabilir. Kentin bu tür özelliklerine de dikkat etmek gerekiyor. İngiltere’nin güney kesimi nispeten daha yüksek fiyatlara sahiptir. Güney İngiltere’de ortalama olarak ev fiyatları 250 – 435 bin sterlin seviyelerinde seyretmektedir. Bu kapsamda başlıca ucuz sayılabilecek ilçeler ise şunlardır:

• Dorset
• Wiltshire
• Gloucestershire
• Somerset
• Devon
• Cornwell
• Hampshire

İNGİLTERE’DE UCUZ İLÇELERDEKİ YAŞAM KALİTESİ NASIL?

İngiltere ilçelerindeki yaşam kalitesini etkileyen pek çok faktör bulunuyor. Bu faktörler ilçelerin sosyal ve ekonomik durumu, eğitim ve sağlık hizmetleri, ulaşım olanakları ile altyapı hizmetleri olarak sıralanabilir. Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konular arasında bölgelerin sosyal ve ekonomik koşullarının yeterli olması yer almaktadır. Çeşitli iş olanaklarına sahip olması ve altyapı açısından yeterlilikler ucuz ilçelerdeki yaşam kalitesini belirleyecek en temel faktörler arasında sayılabilir. İngiltere’de ev almak için en ucuz ilçe arayışında olan kişilerin bu tür kriterlere dikkat ederek doğru bölgelerde yatırım yapmaları mümkündür.

İlçelerin Sosyal ve Ekonomik Durumları

İlçelerin ekonomik ve sosyal durumları birçok şeyi etkiler. Özellikle kentin istihdam olanakları temel belirleyici etkenlerden biridir. İstihdam olanakları, sosyal imkanlar ve diğer ekonomik koşulların yetersizliği emlak başta olmak üzere tüm piyasalar üzerinde etkisini gösterecektir. Bu kapsamda doğru bölge tercihlerinde mutlaka ilçelerin genel özelliklerinin incelenmesi ve fırsatlarının incelenmesi gerekmektedir. Sosyal hayatın canlılığı ve ekonomik koşullara göre ilçe tercihlerinde bulunmak mümkündür.

Eğitim, Sağlık ve Diğer İmkanlar

Herhangi bir yere yerleşmeden önce dikkat edilmesi gereken temel konular arasında eğitim, sağlık ve diğer koşullar önemli bir etkendir. Eğitim olanakları tüm eğitim kademelerinde ilçede çeşitli fırsatların yer almasını ifade eder. Bu sayede özellikle çocuklu aileler çocuklarının bulundukları bölgede kaliteli bir eğitim almasını sağlayabilir.

Hastane, özel sağlık kuruluşları, özel klinikler ve çeşitli sağlık kuruluşlarının bulunması da ilçelerin tercih edilmesindeki önemli kriterler arasında yer alıyor. Sağlık hizmetlerinin bölgede yetersiz olması pek çok kişinin göç etmesine neden olabilir. Eğitim ve sağlık dışında diğer imkanlar ve sinema, tiyatro, konserler gibi diğer imkanlar İngiltere satılık evler üzerinde önemli bir unsurdur.

Toplu Taşıma ve Ulaşım Olanları

Ulaşım imkanları bir bölgedeki emlak fiyatlarını etkileyen en önemli konulardır. Özellikle şehir merkezlerinden uzak noktalar ulaşım açısından zorluklara sahiptir. Sadece şehir dışından değil, şehir içi ulaşım olanaklarının da bulunması gerekiyor. Tramvay, otobüs, metro gibi temel toplu taşıma araçları ile şehirler arası tren, otobüs veya diğer seçeneklerin bulunduğu bölgeler ve toplu taşımaya yakın konumdaki evler daha pahalı olacaktır. Toplu taşıma ve ulaşım olanakları bu nedenle ev satın almak için ilçe belirleme sürecinde dikkat etmeniz gereken bir konudur.

İNGİLTERE’DE UCUZ İLÇEDE EV ALMANIN SÜRECİ

İngiltere’de ev alma süreci tüm bölgelerde benzer süreçlerde işlemektedir. Öncelikli olarak ucuz bir lokasyondan ev almak için doğru platformlar üzerinden ev arama sürecine başlamanız gerekiyor. Bu süreç birçok farklı şekilde gerçekleştirilebilir. Özellikle online emlak platformları bu konuda en büyük yardımcınız olacaktır. İster İngiltere satılık villa ilanlarına isterseniz de ucuz bölgelerdeki daireleri araştırarak hızlı sonuçlar almanız mümkündür. Alma sürecinde birçok zorluğu ortadan kaldırmak için profesyonel destek almanız da tavsiye edilmektedir.

Ev Arama Yöntemleri ve Platformlar

İngiltere’de ev sarama süreci oldukça zahmetli bir hale gelebilir. Ucuz bir bölgeden ev almak isteyen kişilerin öncelikle doğru konumu bulması ve bu konumda araştırmalarını yapmaları gerekmektedir. Ev arama sürecinde birçok online emlak platformu kullanabilir veya profesyonel bir yerel ya da uluslararası bir emlak acentesi ile çalışabilirsiniz. Ev aramanıza size büyük kolaylık sağlayacak şu tür online emlak platformlarını tercih edebilirsiniz:

• Rightmove,
• OnTheMarket
• Zoopla
• PriceLocation vb.

Satın Alma Süreci: Müzakere, Sözleşme ve İpotek

Herhangi bir emlak ofisi/danışmanı ile çalışarak ya da online platformları tercih ederek aradığınız evi bulmanız mümkündür. Evi bulduktan sonra asıl satın alma süreci başlatılabilir. Satıcı ile iletişime geçerek teklifinizi vermeniz ve sonrasında sözleşmenin hazırlaması gerekiyor. Söz konusu sözleşme olmadığı takdirde satın alma süreci gerçekleştirilemez. Tarafların anlaşmaya vardığını gösteren bu sözleşme kapsamında ayrıca ödeme seçenekleri ve fiyatlar gibi detaylar yer almaktadır. İpotek ve finansman konuları da yine ev sahipleri ile müzakere sürecinde dikkate alınır.

Vergi, Sigorta ve Diğer Giderler

Emlak satın alımlarının ardından karşınıza çıkacak temel konu vergi ve sigorta gibi masraflardır. Buna ek olarak evin bakım, onarım ve yenileme giderleri de ek masraf oluşturabilir. İngiltere’de ev sahibi ve kiracıların ödemesi gereken birçok farklı vergi türü bulunuyor. Öte yandan evinizi olası tüm risklere karşı korumak için de bazı önlemler almanız gerekecektir. Bu önlemler için evin sigortalanması şarttır.

İngiltere’de Land Registry üzerinden ev satın alma işlemlerinin tamamlanmasının ardından vergi süreci başlayacaktır. SDLT kısaltması ile bilinen stamp duty land tax, council tax, capital gains tax gibi birçok vergi gideriniz de ortaya çıkabilir. Vergiler, sigorta poliçeleri ile bakım ve onarım masrafları yeni bir yer satın aldıktan sonra karşılaşabileceğiniz giderlerdir. Ayrıca tapunun size geçmesi sürecinde de bazı vergi ve harçlar ile emlak komisyon bedelleri ödemeniz gereken ekstra masraflar olarak değerlendirilmektedir.

İNGİLTERE’DE UCUZ İLÇELERDE EMLAK YATIRIMI MANTIKLI MI?

Emlak yatırımı dünyanın neresinde olursa olsun mantıklı bir yatırım olarak değerlendirilmektedir. Uzun vadede getiri potansiyeli en yüksek yatırım araçlarından biri olarak değerlendirilen emlak yatırımı, her ne kadar bu tür potansiyellere sahip olsa da bazı riskleri de barındırmaktadır. Özellikle bazı ilçelerin ve bölgelerin diğer yerlere göre ucuz olmasının birçok nedeni bulunuyor. Bu nedenler sizin evinizin potansiyel değerinin düşmesinde de etkili olabilir. Örneğin güvenlik, yetersiz altyapı ve ulaşım en önemli riskler arasında bulunuyor.

Ucuz Emlakların Yatırım Potansiyeli

Ucuz emlakların gelecekteki yatırım potansiyeli hakkında net bir şey söylemek mümkün değildir. Ucuz bölgelerde ortaya çıkabilecek bazı riskler olduğu için potansiyel getirisinin de düşmesi mümkündür. Risk analizlerinin doğru şekilde yapılması bu nedenle önemlidir. İlerleyen zamanlarda yatırımlarınızın değerinin düşmemesi için konum tercihlerinizi doğru şekilde yapmanız önerilmektedir.

Bölgenin gelecekteki kalkınma düzeyi, gelen diğer yatırımlar ve yeni projeler satın aldığınız evin gelecekteki değerinin belirlenmesinde önemli bir faktördür. Gelecek dönemde iyi bir yatırım potansiyeli sunmasını sağlamak adına bölgeyi iyi tanımak ve sunduğu fırsatları doğru analiz etmek önemlidir.

Kiralama ve Diğer Yatırım Stratejileri

Konutların sürekli olarak işletilmesi ve getiri sunması için kiralama hizmetleri en birincil yöntemdir. Evinizi satın aldıktan sonra kiraya vererek belirli bir süre sonra kendini amorti etmesini sağlayabilirsiniz. Satın aldığınız evde kendiniz oturursanız bu durumda kira giderleriniz de ortadan kalkacağı için size avantaj sağlayacaktır.

Kiralama dışında al – sat yaparak da bir yatırım stratejisi uygulanabilir. Ancak bu şekilde kar etmek çok daha zorludur. Evinizi kiraya vererek ek gelir elde etmeniz en iyi yatırım stratejileri arasında yer alacaktır. İngiltere oturum izni almanız halinde kendi evinizde de oturarak kira giderlerini en aza indirmek de mümkündür.

Emlak Değerini Artırma Yöntemleri

Ucuza satın almayı başardığınız evlerin değerini artırmak için yapabileceğiniz birçok değişiklik bulunuyor. Bunlardan ilki evin bakım ve onarım işlemlerinin tüm yönleri ile ele alınması olacaktır. Evi günümüz şartlarına uygun bir şekilde yenilemeniz halinde değerinin artmasını sağlayabilirsiniz. Emlağın değerinin artması için bölgesel gelişmeler de önemlidir. Örneğin evinizin yakınına açılacak bir büyük market bile değerini katlamasında fayda sağlar.

Evinizin değerini artırmak için uzman desteğinden de yararlanarak doğru bir strateji oluşturanız mümkündür. Mülk yönetimi, mimari hizmetler, kiralama hizmetleri, yatırım fırsatları ve pazar analizi konularında uzman Notte Global, İngiltere’de ev almak için en ucuz ilçe ve yatırım stratejilerini sizler için sunmaktadır.