İngiltere’de Ev Alma Şartları

İngiltere’de ev alma şartları yabancılar açısından da uygundur. Ev alımlarında yabancılara ipotek ile kredi imkânı tanınmaktadır.

Yabancıların ev alımları ve ipotek kullanabilmeleri için gerekli şartları sağlamaları gerekmektedir. Ev fiyatlarının yüksek olması yabancılar için İngiltere’ de ev sahibi olmayı statü göstergesi haline getirmiştir. Statü dışında Birleşik Krallıkta ev sahibi olma farklı ayrıcalıklar sağlamaktır.

İngiltere’ de Ev Sahibi Olma Ayrıcalıkları

İngiltere’ de ev sahibi olma yabancılar için çok sayıda ayrıcalık sağlar. Bu ayrıcalıklara arasında en fazla dikkat çekenleri;

• Dünya emlak piyasasının en popüler ve prestijli ülkesinde ev sahibi olma fırsatı.
• Satın alınan evleri kiraya vererek yüksek kazanç sağlama.
• Gelecek yıllarda kar potansiyeli yüksek olan oturmuş emlak piyasasında yatırım şansı.
• Alınan evin yeniden satış potansiyelinin fazla olması ve kolay satış imkânı.

İngiltere yabancıların ev alımlarında bazı koşulların karşılanmasını talep etmektedir.

İngiltere’ de Ev Sahibi Olmanın Koşulları

İngiltere’ de ev satın alma yabancılar için statü ve prestij göstergesi olarak değerlendirilmektedir. Yabancılar, İngiltere’de ev alma şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Birleşik Krallıkta ev alma genel koşulları;

• İngiltere ev satın alma işlemleri için gerekli olan evrakların tamamlanması gerekir.
• Yabancı ev alımı için ülkenin istediği maliyetleri karşılayacak finansal güce sahip olmalıdır.
• Ev alımında kredi kullanacak olan yabancılar kredi ödemelerini yapabileceklerini ispatlamalıdır.
• Yatırımcı ev satın alma için ülkeye gitme zorunda değildir. Vatandaşlık ya da daimî oturum izni gerekli değildir.

İngiltere Ev Alımında Dikkat Edilecek Hususlar

İngiltere’de ev alma şartları yerine getirilerek nakit veya kredi yatırım yapılabilir. Yabancıların ev alımlarında dikkat etmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Bu noktalar gelecekte zarar etmeyi engeller. İngiltere ev alımında dikkat edilecekler;

• Yatırım veya yaşama amacıyla alınan evlerde konum önemlidir.
• Evler kiraya verilerek kazanç sağlanma amacı var ise kiralık ev arayanların fazla olduğu bölgeler tercih edilmelidir.
• Okullara, iş merkezlerine ve şehir merkezine olan mesafeleri evlerin alım ve satışta değerini belirler. İlerde evi satma ihtimaline karşı getirisi yüksek bölgelerden ev alınmalıdır.
• Ev satışları acenteler tarafından yapıldığı için yetkili temsilcilerle çalışılması önemlidir.

Yabancılar kendileri için önemli olan noktalara dikkat etmelidir. Evlerini hangi amaçla alıyorlarsa ona göre bölgeleri tercih etmelidir.

İngiltere Ev Alma Adımları

Yatırım için Birleşik Krallıkta ev almayı seçen yabancılar, emlak ve hukuk ofisleriyle çalışmalıdır. İngiltere’ de ev satışları tarafların avukatları aracılığında yapılmaktadır. İngiltere’ de ev alma şartları taşıyan alıcı işlemlerde satıcının karşılaşması gerekmez. Emlak ofisleri olmadan ülkede ev alımları için gerekli adımlar atılamaz. İngiltere ev alma adımları;

• Yabancı yatırımcı, satın alma için ev tercihini yapmalıdır. Tercih için İngiltere piyasasını bilen bir acenteden uzman yardımı alınmalıdır.
• Yatırımcı ev alımı için teklif verilir, teklif onaylanırsa satın alım şekline göre aşamalar ilerletilmektedir.
• Nakit alımlarda yatırımcı, ev satın alma işlemlerini avukat aracılığıyla yapılır. Avukat evin kanuni sahiplerini belirleme ve inşaatın durumunu inceleme sonrası onay verdiği zaman satış işlemleri başlanır.
• Kredi işlemleri için bankalara başvuru yapılması gerekir. Bu durumda avukatların yaptığı incelemeleri bankalar kendi görevlendirdikleri uzmanlar aracılığıyla evin değerini belirler.

Sonraki süreç ev alma yöntemin göre ilerlemektedir. Kredi ya da nakit sermaye fark etmeden satın alım işlemlerini yatırımcı adına avukatlar yapmaktadır. Avukatlar ev tercihinden önceden yapılmaktadır. Gerekli olan evrakları hazırlama ve maliyetlerinin ödeme işlemleri avukatların sorumluluğudur.

İngiltere’ de Ev Kredileri

İngiltere’ de ev alma şartları kolay prosedürler ile gerçekleştirilmektedir. Sürecin takibini yapanlar avukatlar olduğu için yatırımcılar bürokrasiyle uğraşmazlar. Kredi süreleri uzun dönemli olduğu için kredi taksitleri düşük oranlıdır. Yabancılara verilen banka kredileri;

• Yabancıların İngiltere’ de ev alması için ülkede yaşaması şart değildir.
• İngiltere ev alımlarında kiralama koşuluyla ev satın alma kredileri kullanma hakkı verir.
• Yabancılara verilen krediler evin değerinin yüzde 75 oranında verilmektedir.
• Kredi alan yabancılar evin değerinin % 25’ i kadar peşinat ödemesi yapılmaktadır.
• Buy To Let kredisi kullanılarak alınan ev banka tarafından kiraya verilmektedir.
• Banka kredi bedelini belirlerken taksitlerin ödemelerini göz önüne almaktadır.

Yabancıların ev kredisi başvurularında İngiltere şubesi olan özel bankalara başvurmalıdır. Banka kredi taksitleri için evin kira bedelinin almaktadır.  Kredilerin taksitleri bittiği zaman yabancılar ev satın alabilir.

İngiltere Ev Alımlarında Talep Edilen Evraklar

İngiltere’de ev alma şartları yanında gerekli olan evraklar hazırlanmalıdır. Ev alma başvurularında istenen evraklar arasında adres bilgilerini içeren ehliyet, kredi kartı, pasaport ve yatırımcının mali durumunu gösteren 3 aylık maaş bodrosu gibi resmî belgeler yer alır. İngiltere ev alımlarında gerekli olan evrakların tam listesini iş birliği kurulan avukatlar ulaştırmaktadır. Vatandaşlık başvuruları için ev alımı tek başına koşulları karşılamaz. Ülkenin vatandaşlık için getirdiği diğer koşulları da sağlamalıdır.

İngiltere’ de Ev Alma Süreleri

Ev alım işlemlerinin tamamlanması genelde 2 ila 3 ay devam etmektedir. Süreci belirleyen etkenler ev satın alma için tercih edilen yönteme bağlı olarak değişebilir. Süreci etkileyen evin bulunma süresi- kredi temsilcisi belirleme- kredi başvurusunun yapılması gibi aşamalarıdır. Ev yatırımı yapan yabancılar, koruma altında olan şehirlerde ila başkentte işlem yaparken dikkat etmelidir. Sürecin uzamasında eksik evrak, kredi onayının gecikmesi etkili olabilir.

İngiltere Ev Alma Vergiler

Ülkede yatırım yapan yabancılar vergilerini ödemelidir. İngiltere’ de ev alma şartları yerine getirilerek yatırımlar tamamlanır. Tamamlanan süreç ardından yatırımcı vergi yükümlülüğü altına girmektedir. Yabancı yatırımcıların ödemesi gereken vergiler içinde sermaye kazanç vergisi- damga vergisi/arazi vergisi- gelir vergisi mevcuttur. Bu vergilere ek olarak değerleme, anket, mortgage, komisyon ila avukat ücretleri yabancıların katlandığı maliyetleri oluşturmaktadır.

S.S.S

İngiltere ev satın alma işlemlerinde satıcı ila alıcı yüz yüze görüşmek zorunda mı?

Hayır, satıcı ila alıcı İngiltere ev alımlarında yüz yüze görüşmez. Ev seçimi ve satış işlemleri yetkili emlak ofisleri aracılığıyla yapılmaktadır.  Ev alımların tüm aşamalarının takibini tarafların avukatları gerçekleştirir. Avukatlar harici alıcı ila satıcı hukuki açıdan tanışmaz. Emlak danışmanları ila avukatların ücretleri ek maliyetlerdir.

İngiltere ev alımlarında kredi sigortası nedir?

Yabancı yatırımcıların ev kredilerinin bazı sebeplerle yapılamaması halinde devreye giren bir uygulamadır. Yatırımcılar, gelecekte kaza ve hastalık benzeri sebeplerle ödemeleri aksatmaları halinde yaşanacak sorunlara önlem için yaptırır. Bedava yapılır ve kredi taksitleri sigortalanır. En çok altı ay uygulanır.  Kredilerin ödenmeye devam edilmesini sağlama hedefi vardır.

İngiltere’ de ev satın alma kredi kullanımlarında faiz uygulanır mı?

Yabancıların ev alımları için kullanılan kredilerde senelik faiz uygulanmamaktadır. Senelik faiz oranı % 5 oranındadır. Şartların bu kadar uygun olması ve işlemlerde bürokrasiyle uğraşmaması İngiltere’ de ev alımlarının öne çıkarır. Kredilerde faiz oranlarının uygunluğu yatırımcılar için İngiltere’ yi ev satın almada öne çıkarır.

İngiltere vatandaşı olmayanlar ülkede ev alabilir mi?

İngiltere ev alımları için ülkelere kısıt getirmemiştir. Her ülkenin vatandaşı koşulları sağladığı zaman ev alım yapabilir. Yatırımcı ev alım sürecine tamamen dahil olmaz. Yatırımın ilk aşamasına hukuk bürolarını, emlak ofislerini ve ev tercihi gibi konularda etkindir. Kalan aşamalarda yatırımcılar pasif hale gelir ve geriye kalanları avukatlar gerçekleştirir.

İlginizi Çekebilir;

https://notteglobal.com/tr/ingilterede-ev-almak-vatandaslik/

https://notteglobal.com/tr/dubaide-ev-sahibi-olmak/

https://notteglobal.com/tr/ingilterede-ev-satin-almak-ne-kadar/

https://notteglobal.com/tr/ingiltereden-ev-alma-basvurusu-nasil-yapilir/

https://notteglobal.com/tr/ingilterede-ev-alarak-oturma-izni/