İngiltere’de en ucuz ev bölgelere göre değişmektedir. Ev fiyatlarını etkileyen pek çok temel faktör olduğu için ev satın alma sürecine başlamadan önce ihtiyaçları ve bütçeyi belirlemek gerekiyor. İngiltere’de Londra ve Manchester gibi büyük şehirlerde merkeze yakın noktalar fiyat noktasında oldukça pahalıdır. Daha kırsal ve banliyö bölgelerinde uygun fiyatlı evler bulmak mümkündür.

İngiltere’deki yatırım fırsatlarını değerlendirmek için Notte Global’in yatırım fırsatları ve pazar analizi gibi konularda verdiği danışmanlık hizmetlerini tercih edebilir ve yol haritanızı belirleyebilirsiniz.

İNGİLTERE’DEKİ EMLAK PİYASASININ GENEL DURUMU NASIL?

İngiltere’de emlak piyasaları bölgelere, mevcut ekonomik koşullara, konut arzına ve talebe göre değişmektedir. Birçok piyasada olduğu gibi arz ve talep dengesi en temel belirleyici unsurdur. İngiltere nüfusu ve artan göç olayları son yıllarda piyasalarda fiyatları etkilemiştir.

Enflasyon oranlarının da etkisiyle fiyatlar artış olsa da son dönemde düşüş eğilimi dikkat çekiyor. İngiltere’nin emlak piyasasının değeri 2 trilyon sterlinin üzerinde olduğu tahmin edilmektedir. Bu yönüyle sürekli gelişen ve büyüyen bir piyasadan söz edilebilir.

İngiltere Emlak Piyasasındaki Trendler Nelerdir?

İngiltere’de emlak piyasasında her dönem farklı trendler öne çıkıyor. Bu trendlerin belirlenmesinde emlak fiyatları ve kredi/finansman olanakları en belirleyici etken olarak gösteriliyor. Etkileri birçok piyasada, özellikle emlak sektöründe hala görülen Covid – 19 faktörü de belirleyici oluyor.

Son yıllarda Avrupa ve İngiltere’de öne çıkan emlak piyasasındaki trendler ise şu şekilde özetlenebilir:

• Artan fiyatlar sonrasında uygun fiyatlı konutlara yönelim,
• Şehir merkezlerine göç,
• Kırsal alanlara ve doğal yaşama ilgi,
• Yatırım amaçlı alımlarda artış,
• Sürdürülebilir yaşam ve enerji verimliliği odaklı projelere artan talep vb.

Emlak sektöründe Covid – 19 salgının etkileri özellikle kırsal alanlara yönelik eğilimi ciddi oranda artırdığı gözlemlenmiştir.

Bölge Bölge Emlak Fiyatları

İngiltere’de emlak fiyatları son yıllarda dalgalı bir seyir takip ediyor. Yıllık bazda uzun süredir devam eden fiyat artışları son dönemde düşüş eğilimi göstermiştir. Gelecek dönem için belirsizlikler ise sürmektedir. Ortalama olarak konut fiyatları 286 bin 582 sterlin seviyelerinde olduğu ifade ediliyor.

Emlak fiyatlarının belirlemesinde bölgeler son derece önemlidir. Her bölge farklı bir fiyat ortalamasına sahiptir. İngiltere’de en ucuz emlak fiyatlarının olduğu bölgeler: East Midlands, East Anglia, Yorkshire, Humber vb. olurken; İngiltere’de en pahalı bölgeler arasında Londra, Berkshire ve Sussex gibi bölgeler öne çıkıyor.

İngiltere’de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler Nelerdir?

Sadece emlak piyasalarında değil, hemen hemen tüm piyasalarda benzer faktörler fiyat dengesini değiştirebilmektedir. İngiltere satılık daire ve diğer gayrimenkul fiyatlarını etkileyen temel faktörlerden bazıları şöyle sıralanabilir:

• Arz – talep dengesi,
• Nüfus hareketlilikleri,
• Mevcut piyasa koşulları (enflasyon vb.),
• Faiz oranları ve kredi seçenekleri,
• Göç hareketleri,
• Altyapı ve yeni inşaat projeleri vb.

İNGİLTERE’DE EN UCUZ EV ARAYIŞINDA NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?

Uygun fiyatlı konutlara sahip olmak isteyen kişilerin bazı detaylara dikkat dikkat etmeleri gerekiyor. Özellikle ucuz evlere yönelen kişilerin bakım ve onarım masraflarının yüksek olabileceğini unutmaması önemlidir. Bir gayrimenkulün ucuz olması tek başına kârlı bir yatırım sunmayabilir. Ucuz ev arayışında bu tip detaylara dikkat ederek doğru tercihler yapılmalıdır. Satın almadan önce ufak detaylara dikkate ederek satış sonrasında yaşanacak olası sorunların önüne geçilmesi mümkündür.

Ucuz Emlaklarda Potansiyel Riskler

Ucuz gayrimenkuller ilk bakışta finansal açıdan kârlı görünse de uzun vadede çok daha büyük harcamalara zemin hazırlayabilir. Bu tür problemlerin önüne geçmek için bazı detaylara dikkat edilmesi gerekiyor. Ucuz gayrimenkullerde ortaya çıkabilecek potansiyel risklerden bazıları şunlardır

• Bakım ve onarım masrafları yüksek olabilir.
• Çevresel faktörlere bağlı olarak fiyatı uzun vadede daha da düşebilir.
• Güvenlik, altyapı sorunları ve diğer etkenler sorun teşkil edebilir.

Çoğu zaman emlak fiyatlarının ucuz olmasının altında etken güvenlik, yıpranmışlık ve konum yer almaktadır. Öte yandan gayrimenkulün hukuki durumunun da doğru bir şekilde incelenmesi gerekiyor. İngiltere yüz ölçümü ve emlak piyasalarının genel yapısı itibariyle bölgesel olarak birçok fiyat farklarına sahiptir. Bu farkları doğru analiz etmek uzun vadede kârlı bir gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmenizi sağlar.

Satın Almadan Önce Yapılması Gereken Kontroller

Herhangi bir gayrimenkulü satın almadan önce önemli bazı incelemeler ve raporlama yapılması gerekiyor. Bu konuda uzman kişilerde profesyonel destek alarak ekspertiz raporlarının hazırlatılması ve hukuki durumunun da incelenmesi gerekmektedir. Satın almadan önce yapılması gereken kontrollerden bazıları ise şunlardır:

• Konutun geçmiş satış bilgileri ve satış fiyatları,
• Muadil konutlar ile karılaştırılması,
• Yapı ve ev denetimleri ile sağlamlığının kontrol edilmesi,
• İmar, mülk sahibi ve diğer hukuki detayları,
• Bölgenin sosyal ve ekonomik durumu vb.

İNGİLTERE’NİN EN UCUZ EV BÖLGELERİ NERELER?

İngiltere’de birçok bölgede emlak piyasaları farklı şekilde fiyatlanmaktadır. Bu farkların temel nedeni coğrafi konum, altyapı yeterlilikleri, güvenlik ve sosyal imkanlar olarak sıralanabilir. Dönemsel olarak da İngiltere’de ucuz evlerin olduğu bölgeler değişecektir. Mevcut piyasa koşulları ve arz talep dengesi bu değişikliklerin başlıca nedenleri arasında gösterilmektedir. Günümüzde İngiltere’de birçok nokta da ucuz fiyatlı yatırım fırsatları görülebilir. İngiltere başkenti Londra şehir merkezi başta olmak üzere şehir merkezinden uzaklaştıkça fiyatlarda da farklar görülmektedir.

Kuzey İngiltere: Manchester, Liverpool ve Diğerleri

Kuzey İngiltere bölgesinde yer alan Manchester, Liverpool, Leeds, York, Newcastle, Sheffield gibi kentler konut talebinin yüksek olduğu alanlardır. Genç ve canlı bir nüfus hareketine sahiptir. Londra ve Güneydoğu İngiltere bölümüne kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlara rastlanır. Kuzey bölgesinde Northumberland, Cumbria, Humber, Tyne gibi bölgeler ucuz konut fiyatlarının yoğun olduğu noktalar arasında sayılabilir.

Orta İngiltere: Birmingham, Nottingham ve Diğerleri

Birmingham ve Nottingham şehirleri İngiltere’nin orta bölümünde yer alan kentlerde konut fiyatları daha büyük ve merkezi şehirlere göre ucuzdur. Birmingham, Orta İngiltere’nin en büyük şehri ve ticari açıdan merkezi noktalarından biridir. Bu yapısal durumu ucuz konut bulma alternatiflerini de ortaya çıkarır. Nottingham ise üniversite şehri ve turistik bir yer olmasıyla daha pahalı konut fiyatlarının olduğu kentler arasında yer alıyor.

Güney İngiltere: Ucuz Alternatifler

İngiltere’nin güney doğu kısmında yer alan ve ülkenin başkenti olan Londra ise en pahalı konut fiyatlarının olduğu bölgelerden biridir. Dünyanın finans, siyaset ve kültür merkezlerinden biri olan Londra, tarihi ve modern yapısıyla kadim şehirler arasında da sayılır. Londra, Berkshire, Surrey, Oxfordshire, Essex gibi bölgeler en pahalı yerlerdir.

Güney İngiltere her ne kadar en ülkenin en pahalı yeleri olsa da bu bölgede daha ucuz alternatifler sunan bölgeler arasında şunlar sayılabilir:

• Plymouth
• Bournemouth
• Bristol vb.

İNGİLTERE’DE UCUZ EMLAK ALMANIN AVANTAJLARI NELERDİR?

İngiltere’de ucuz bölgelerden emlak yatırımı yapılması halinde birçok avantaj ortaya çıkacaktır. Bu avantajların zaman içinde dezavantaja dönüşmemesi için bazı unsurlara dikkat edilmelidir. Ucuz emlak almanın en büyük avantajı tahmin edileceği üzere düşük başlangıç maliyeti sunması olacaktır. Bu sayede bakım ve onarıma ayırdığınız bütçeyi genişletebilir veya hedeflediğiniz bütçeden arta kalan bölümü farklı şekilde değerlendirebilirsiniz.

Düşük Başlangıç Maliyetleri

İngiltere’de ucuz gayrimenkul alımının en büyük avantajı başlangıç maliyetlerini düşürmesi olacaktır. Bu sayede daha az sermaye ile konut alımı gerçekleştirilmesi mümkündür. Başlangıç maliyetlerini düşürmek için bölgelere göre emlak arayışlarınızı yapabilirsiniz. Ayırdığınız bütçeden daha düşük fiyatla gayrimenkul satın almanız halinde ev yenileme ve diğer masraflar için de avantaj sağlanabilir. Satın alınan evleri yatırım olarak kullanmak ve düzenli gelire dönüştürmek için kiralama seçeneklerinin değerlendirilmesi mümkündür.

Potansiyel Yatırım Fırsatları

Ucuz emlak her zaman uzun vadede iyi bir potansiyel yatırım fırsatı olarak görülmektedir. Kira geliri elde etmek veya satın alınan fiyatın üzerinde satışa çıkarmak gibi seçenekler yatırımınızı katlamanıza yardımcı olacaktır. Bu tür fırsatlardan yararlanmak için konutun doğru analiz edilmesi ve değerlemesinin doğru yapılması önemlidir. Emlak uzmanları ile çalışarak bu tür fırsatlardan yararlanabilirsiniz. İngiltere’de potansiyel yatırım fırsatlarını değerlendirmek için nispeten daha ucuz bölgeleri tercih edebilirsiniz.

Kişisel Emlak Sahibi Olmanın Kazanımları

Emlak sahibi olmanın sağladığı birçok kazanım bulunuyor. Bu kazanımlar arasında en önemlisi kira derdinden kurtulmak veya kira geliri elde etmektir. İngiltere’de en ucuz ev seçeneklerine sahip olan bölgeleri tercih ederek bu kazanımların artırılması mümkündür. İngiltere’de kişisel emlak sahibi olmanın kazanımlarından bazıları şunlardır:

• Yatırım fırsatları ve değer artışı,
• Kira gelirleri ve kira harcamalarından kurtulmak,
• Evin kişiselleştirilmesi vb.

İNGİLTERE’DE UCUZ EV ALIM SÜRECİ NASIL İŞLER?

İngiltere’de ucuz ev satın almak için ilk olarak hangi bölgelere bakmanız gerektiğini öğrenmeniz ve kapsamlı araştırmalar yapmanız gerekiyor. Genel ev satın alma süreci ile aynı şekilde işleyen süreçte emlak acenteleri veya online platformlar ile bütçe ve ihtiyaçlara göre emlak seçenekleri sınıflandırılabilir. Uygun fiyatlı evler bulunduktan sonra satın alma sürecinin başlatılması gerekiyor. Finansman seçeneklerinin belirlenesi ve teklif ve müzakere süreçleri de bu kapsamda önemli konular arasında sayılabilir.

Ucuz Ev Arama Yöntemleri: Emlak Acentaları, Online Platformlar

İngiltere’de ucuz gayrimenkulleri bulmak için bazı yöntemler uygulanabilir. Örneğin Notte Global mülk yönetimi, yatırım fırsatları, kiralama ve mimari hizmetler ile pazar analizi gibi konularda en uygun fiyatlı evleri bulmanızda yardımcı olacaktır.

Diğer önemli bir yöntem ise online emlak platformları üzerinden bölgelere ve ev tipine göre filtreleme seçenekleri kullanılarak uygun fiyatlı evlerin listelenmesi ve karşılaştırılmasıdır. Rightmove, Zoopla, OnTheMarket gibi online emlak platformları sayesinde ucuz ev bulma süreci bir hayli kolaylaşmıştır. İngiltere’nin önde gelen emlak acenteleri ve danışmanlarıyla da çalışarak bu süreci başarılı şekilde tamamlayabilirsiniz. İngiltere ev fiyatları her dönem farklılık göstereceği için piyasaları da bu tür platformlar aracılığıyla takip etmeniz mümkündür.

Alım Süreci: Teklif, Müzakere ve Sözleşme

Fiyat performans açısından İngiltere’deki sizin için en uygun evi bulduktan sonra en önemli aşama satıcıya vereceğini teklif ve müzakere sürecidir. Teklif verirken piyasa koşulları ve diğer etkenleri de dikkate almanız gerekiyor. Müzakere sonunda anlaşmaya varılması halinde taraflar arasındaki satış şartlarını belirleyen bir yazılı sözleşme hazırlanır. Bu sözleşmenin yasalara uygunluğu ve hukukiliği önemlidir. Sözleşmenin hazırlamasının ardından devir teslim işlemlerine geçilir.

İpotek ve Finansman Seçenekleri

ipotekle veya konut finansmanı seçenekleri kullanılarak satın alma süreci tamamlanabilir. Ödemelerin nasıl yapılacağı satıcı ve alıcı arasında varılacak anlaşmaya göre değişecektir. Bankaların kredi seçenekleri sayesinde ev satın alma süreçleri de kolaylaşmıştır. Finansman ihtiyaçlarını bu şekilde karşılayarak veya ipotek göstererek İngiltere’de ucuz ev satın almak mümkündür. Ödeme koşulları birçok etkene göre farklılık gösterebilir. Sürecin en başında bütçenizi belirleyerek uygun finansman planlamasını yapmanız size avantaj sağlar.

İNGİLTERE’DE UCUZ EVİ SATIN ALDIKTAN SONRA

İngiltere’de ucuz evi satın aldıktan sonra zorlu bir süreç sizleri bekliyor olacak. Sürecin zorlu olmasının temel nedeni ucuz evlerin genelde bakım ve onarım masraflarının yüksek olmasıdır. Buna ek olarak ev sahibi olmanın bazı sorumlulukları ve vergi yükümlülükleri bulunuyor. Tüm bu süreci sorunsuz şekilde atlatmak için profesyonel destek almanız gerekebilir. Emlak yatırımına ilişkin profesyonel danışmanlık hizmetlerinden faydalanarak İngiltere’de ev sahibi olma sürecinin zorluklarını geride bırakabilirsiniz.

Evinizi Yenileme ve Onarım

Ucuz evlerin temel problemleri arasında yenileme ve onarım masraflarının yüksek olması yer alıyor. Yine de maliyetleri daha ucuza getirmek için bu tür konutlar tercih edilebilir. Evin tesisatına ilişkin bakım ve onarım işlemlerinin yanı sıra çevre düzenlemesi, boya işleri ve diğer konular öne çıkabilir. Masrafları en aza indirmek için önceden evin ne kadar bir yenileme ve onarım masrafı çıkaracağının belirlenmesi gerekmektedir.

Ev Sahibi Olmanın Sorumlulukları

Ev sahibi olmanın beraberinde getirdiği birçok sorumluluk vardır. Evin tüm mülkiyet hakları sizin üzerinizde olacağı için olası riskler ve değer artışları da doğrudan sizi ilgilendirir. Bu riskler ve potansiyel yatırım fırsatlarını doğru analiz etmek önemlidir. İngiltere şehirleri ve bölgelerine göre bu sorumlulukların kapsamı da artabilir. Ev sahibi olmanın getirdiği başlıca sorumluluklar arasında şunlar ilk sırada sayılabilir:

• Vergi yükümlülükleri,
• Bakım ve onarım sorumlulukları,
• Kiralama seçenekleri vb.

Vergi Yükümlülükleri

İngiltere’de ev sahibi olmanın getirdiği başlıca sorumluluklar arasında vergi yükümlülükleri ilk sırada yer almaktadır. Ucuz bir ev satın alsanız bile belirlenen vergileri düzenli olarak ödemeniz gerekecektir. Bu vergilerin hesaplanmasında ise evin değeri, kiralama seçenekleri ve satışa dair detaylar dikkate alınır. İngiltere’de ev sahiplerinden alınan başlıca vergiler arsında şunlar yer almaktadır:

• Coincil Tax (Emlak Vergisi)
• Stamp Duty Land Tax (Konut Vergisi)
• Inhertance Tax (Miras ve Devir Vergisi)
• Capital Gains Tax (Gelir Vergisi)
• Community Infrastructure Levy (İmar/İnşaat Vergisi) vb.

İNGİLTERE’DE UCUZ EMLAK YATIRIMI

İngiltere’de ucuz emlak yatırımı yaparken dikkate alınması gereken bazı konular bulunuyor. Bu konular arasında en önemlisi ise ucuz emlak satın alımları sonrasında en yüksek getirinin elde edilmesidir. Bunu sağlayabilmek için bölgenin iyi analiz edilmesi ve risk ve kâr potansiyellerinin incelenmesi gerekecektir. Notte Global’in mülkiyet yönetimi, yatırım fırsatları ve kiralama hizmetleri gibi seçenekleri bu süreci sizin için kolaylaştırmaktadır.

Ucuz Emlaklardan Maksimum Getiri Elde Etmek

Ucuz Emlaklardan maksimum getiriyi elde etmek birçok şekilde mümkündür. İyi bir fizibilite çalışması yaparak yatırım fırsatlarını doğru değerlendirmek, ucuza aldığınız bir evin değerinin artmasını sağlar. Örneğin ev aldığınız bölgeye yakın bölgeye etki edecek bir inşaat projesi ya da altyapı yatırımı bulunuyorsa bu durumda uzun vade için değer kazancı ortaya çıkacaktır. Diğer önemli bir yöntem ise evin kiracılar için uygun hale getirilmesi ve kira geliri elde edilmesidir.

Kira Geliri ve Diğer Yatırım Stratejileri

Kira gelirleri satın alınan evlerin sürekli olarak getiri sağlamasına olanak tanıyan bir yöntemdir. Evin konumu ve işlevsel özellikleri kira gelirlerinin artırılmasında etkilidir. Kira geliri dışında al – sat gibi yöntemler de diğer yatırım stratejileri arasında sayılabilir.

Emlak Değerini Artırma Yöntemleri

Herhangi bir konut veya gayrimenkulün değerini artırmak için niteliklerini iyileştirmek gerekiyor. Evin iç ve dış bölümlerinin yenilenmesi, bölgede yaşanan gelişmelerin öne çıkarılması gibi konular emlak değerini artırabilir. İngiltere’de en ucuz ev bile olsa bu tür faktörler değerini katlamasına zemin hazırlayabilir.