İngiltere’de emlak yatırımı yapmak için en iyi alan denince akla ilk sırada başkent Londra gelse de dünyanın en yüksek emlak fiyatlarına sahip yerlerinden biri olması birçok yatırımcı için bu bölgeyi zorlu bir yer haline getirmektedir. İngiltere geçmişten günümüzde dünyanın birçok yerinden yatırımcının gözdesi olmayı başaran bir ülkededir. Sadece ülkenin sahip olduğu prestij, kültürel ve tarihi zenginlik ile refah düzeyi değil, buna ek olarak daha pek çok unsur yatırımcılar için önemli bir cazibe merkezi olmasını sağlamaktadır.

Emlak yatırımında ilk sırada genelde evler yer alsa da oldukça geniş bir kategoride değerlendirilebilir. Sadece ev almak değil, arsa ve ticari emlak yatırımları da birbirinden farklı potansiyel birçok fırsat sunar. İngiltere’de doğru yatırım stratejisi için ilk önce yatırım yapacağınız bölgeyi doğru seçmeniz gerekecektir.

İNGİLTERE’DEKİ EMLAK YATIRIMI İÇİN EN İYİ ŞEHİRLER HANGİLERİ?

İngiltere’de yatırım yapmadan önce bölge tercihlerinizi doğru belirlemeniz size birçok yönden avantaj sağlayacaktır. Uzun vadede kârlı bir yatırım için bölge tercihleri sadece İngiltere için değil, emlak yatırımı yapacağınız tüm ülkeler için önemli bir konu başlığı olacaktır. İngiltere Londra ev fiyatları yüksek olsa da bu kentin sunduğu yatırım fırsatları beklentileri büyük oranda karşılamaktadır.

İngiltere’de emlak yatırımı düşünenlerin tercih edebileceği ve potansiyel avantajlarının yüksek olduğu kentlerden bazıları ise kısaca şunlardır:

• Londra
• Manchester
• Birmingham
• Liverpool
• Nottingham

Yatırımcıların konum tercihlerini etkileyecek birçok faktör bulunuyor. Örneğin her kentin farklı bölgelerinde de fiyat farkları olacağı için bütçe planlaması ve ihtiyaçların belirlenmesi önemli bir konudur.

Londra’da Emlak Yatırımı

Londra, dünyanın en pahalı ve gözde şehirlerinden biridir. İngiltere’nin yönetim merkezi olan Londra, emlak piyasalarının da merkez noktalarından biri olarak kabul edilir. Dünyanın her yerinde olduğu gibi kentin farklı bölümlerinde fiyat farkları da mevcuttur. Bazı bölgeler sosyo – ekonomik koşulları gereği daha pahalı emlak fiyatlarına sahipken bazı bölgeler daha uygun fiyatlıdır.

Londra’da Newham, Barking and Dagenham, Redbridge, Efield, Croydon gibi bölgeler, kentin dış bölgelerini oluşturmaktadır. Buradaki ev fiyatları merkezi noktalara göre daha düşük seyrediyor. Ayrıca suç ve işsizlik oranları da daha yüksektir.

Kensington and Chelsea, Westminster, Camden, Notting Hill, Putney gibi bölgeler ise daha çok üst düzey yönetici, bankacılar ve iş insanlarının tercih ettiği Londra’nın zengin bölgeleri arasında yer almaktadır. İngiltere başkenti Londra’da ev fiyatları ve yatırım fırsatları bölgelerin genel özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Manchester’da Emlak Yatırımı

Kalkınma ve yatırım açısından İngiltere’de en hızlı büyüyen bölgelerden olan Manchester, emlak yatırımı yapmak isteyenler için ideal bölgelerden biri olmayı her zaman başarmaktadır. Kent genelinde üniversiteler, kültürel etkinlikler ve çeşitlilik, iş olanakları gibi temel unsurlar emlak yatırımcılarının ilgisini çekmektedir.

Didsbury, Hale gibi bölgeler Manchester’da konut fiyatlarının bir hayli fazla olduğu bölgelerdir. Özellikle Disbury, yüksek gelirli bireylerin yer aldığı lüks semtler arasında yer alıyor.

Moss Side ve Longsight gibi bölgeler ise işsizlik oranlarının yüksek olduğu ve gelir düzeyinin Manchester’da daha düşük olduğu bölgeler arasında yer almaktadır. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller ise haliyle daha uygun fiyatlı seyretmektedir.

Birmingham’da Emlak Yatırımı

İngiltere’nin West Midlands bölgesinde yer alan ve metropolitan borught statülü bir kent olan Birmingham, emlak yatırımlarının da yoğun olduğu kentler arasında sayılıyor. Birmingham’ın en gözde semtlerinden biri olan Edgbaston ve Harborne ise yüksek gelirlilerin tercih ettiği zengin semtler arasında yer almaktadır. Buradaki konut fiyatları da bu tür özellikleri nedeniyle daha yüksektir.

Aston ve Bordesley Green gibi düşük gelirli ailelerin yaşadığı muhitler ise emlak fiyatları açısından da yatırımcılara daha az bütçe ile ev sahibi olma imknaı sunuyor. Ancak bölge tercihlerinde potansiyel riskleri ve avantajları da doğru analiz etmek oldukça önemlidir.

Diğer Potansiyel Şehirler

İngiltere’de popüler kentlerin yanı sıra alternatif daha pek çok farklı potansiyeli yüksek kent bulunuyor. Bristol, Liverpool, Cambridge, Ozford, Westminester, Canterbury, Winchester, Leicester gibi bölgeler bu kapsamda öne çıkmaktadır. Potansiyel kentler arasından doğru bölgeleri seçmek için piyasaları iyi araştırmanız ve bu doğrultuda uzman desteğinden de yararlanmanız önerilmektedir.

İNGİLTERE’DE EMLAK YATIRIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NELERDİR?

Emlak yatırımı yaparken birçok konu göz önünde bulundurulmalıdır. Bunlardan ilki bütçe ve ihtiyaçlardır. Öte yandan yatırım yapılacak emlak türüne göre de yol haritası belirlenmesi gerekiyor. Bu sayede bölge şartlarına göre gayrimenkul türünün potansiyel avantaj ve dezavantajları daha rahat belirlenebilir.

İngiltere’de emlak yatırımında dikkat edilmesi gerekenlerden bazılarını ise şöyle özetlenebilir:

• Yatırım amacının belirlemesi,
• Yatırım için doğru emlak türünün seçilmesi,
• Gayrimenkulü değerlenmesi ve piyasa analizleri,
• Yatırım yapılacak bölgenin analiz edilmesi vb.

Yatırım öncesinde basit birkaç detaya dikkat ederek çok daha kârlı bir yatırım gerçekleştirmek mümkündür. Sadece İngiltere’de değil, dünyanın herhangi bir yerinde yatırım yapmadan önce bu tür detayların göz önünde bulundurulması şarttır.

Yatırım Hedeflerinizi Belirleme

Emlak yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri yatırım hedeflerinin belirlenmesidir. Yatırım amacının uzun vadeli mi yoksa kısa vadeli bir getiri sunmasını istediğinizi belirlemek doğru yatırımı yapmanızdaki temel unsudur. Kısa vadede al – sat yaparak ya da kiralama gibi daha uzun vadeli ve sürekli gelir elde etme modellerini tercih ederek buna uygun emlak türlerine yönelebilirsiniz.

Yatırım hedefi aynı zamanda kira giderlerini ortadan kaldırmak için de belirlenebilir. Satın alacağınız evde yaşamaya başlayarak kira masrafının ortadan kaldırılması mümkündür. Yatırım hedeflerini doğru bir strateji ile belirlemek en doğru yatırımı yapmanızda size yardımcı olacaktır.

Yatırım İçin Doğru Emlak Tipini Seçme

Yatırım için doğru emlak türünü seçmek de önemli bir konudur. Konut, ticari veya karma kullanımlı emlak türleri gibi alternatif seçenekleri belirlemeniz mümkündür. Arsa, konut ya da ticari mülk satın alımları öncesinde ilk aşmada belirlediğiniz yatırım amacına uygun seçenekleri değerlendirmeniz gerekecektir. Bu sayede yatırım amacına uygun bir gayrimenkul satın alarak daha iyi bir kâr elde edebilirsiniz.

Yatırım için emlak tipi seçiminde dikkat edilmesi gereken temel kriter ise satın almanın gerçekleştirileceği bölge ve konut özellikleri olacaktır. Bütçenizle uygun ve aynı zamanda yatırım için ideal bölgeleri bulma konusunda profesyonel desteğe de ihtiyaç duyulabilir. İngiltere hakkında bilgi edinerek yatırım için en doğru lokasyon ve emlak türlerini belirlemeniz mümkündür.

Emlak Değerleme ve Piyasa Analizi

Emlak değerleme ve piyasa analizi konusunda profesyonel destek şarttır. Evin gerçek değerini öğrenmek için ekspertiz raporları ve ev değerleme hizmetleri gibi seçeneklere başvurulması gerekiyor. Notte Global’in yatırım fırsatları, pazar araştırması ve mülk yönetimi gibi konulardaki uzmanlığı sayesinde İngiltere’de emlak yatırımında uzman desteği almanız mümkündür.

İngiltere’de emlak piyasaları sürekli gelişmekte ve büyüme göstermektedir. Dünyanın en büyük emlak piyasalarından birine sahip İngiltere’de doğru şekilde yatırım yapmak için alacağınız uzman desteği sizi ideal yatırımı yapma konusunda yönlendirecektir. Bu sayede uzun veya kısa vadede sürekli değer kazanan bir emlak için yatırım yapmanızı sağlar.

İNGİLTERE’DEKİ FARKLI EMLAK TÜRLERİNE YATRIM YAPMA

İngiltere’de farklı emlak türlerine yatırım yapmadan önce birçok detayı incelemeniz gerekiyor. Bütçenizi ne yönde değerlendireceğiniz ve bölgelere göre hangi emlak türünün daha iyi bir yatırım potansiyeli sunacağına karar vermeniz önemli bir konudur. Konuttan ticari emlak yatırımlarına ve karma yatırımlara kadar birçok seçenek bu süreçte karşınıza çıkacaktır.

Emlak türleri ise kısaca şunlardır:

• Konutlar,
• İşyeri, ofis ve ticari mülkler,
• Endüstriyel işleve sahip gayrimenkuller,
• Tarımsal araziler vb.

Yatırım amacı, bütçe ve lokasyon seçimi emlak türlerinden hangisine yatırım yapacağınızı belirlemede yardımcı olacaktır. İngiltere’de emlak yatırımı yapmak için en iyi alan ve emlak türü tüm koşullar göz önünde bulundurularak yapılmalıdır.

Konut Emlak Yatırımları

Köy evleri, villalar, apartman daireleri ve diğer tüm konutlar emlak yatırımında en çok tercih edilen seçeneklerdir. Kısa vadede kira ile düzenli gelir imkanına ve uzun vadede ise değerini katlama seçenekleri ile konut yatırımları öne çıkıyor. İngiltere’de konut fiyatları diğer pek çok Avrupa ülkesine göre daha yüksek seyretmesi ise yurt dışında yatırım yapmak isteyenlerin doğru konutları seçme konusunda detaylı bir araştırma sürecine sokmaktadır.

İngiltere’de günümüzde birçok farklı konut türü bulunuyor. Eski yapılardan modern evlere kadar çeşitli bölgelerde pek çok seçeneğin yer alması getiri potansiyelini de artıran bir unsur olarak görülebilir. İngiltere satılık villa ve lüks evler başta olmak üzere birçok farklı konut seçeneği bu kapsamda emlak yatırımı amacıyla tercih edilebilir.

Ticari Emlak Yatırımları

Ticari emlak yatırımları yüksek getiri potansiyeliyle yatırımcılar için cezbedicidir. Ofis, dükkan, atölye, depo, perakende ve endüstriyel diğer tüm alanlar ticari emlak yatırımının temelini oluşturmaktadır. Ticari emlak yatırımları satın almanın avantajlarına ek olarak işletme fırsatlarıyla da yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

İngiltere’de işlek noktalarda ticari faaliyetler için öne çıkan bölgeler daha yüksek fiyatlara sahip olacaktır. Özellikle Londra’da bu alanda yatırım yapmak bütçenizi ciddi anlamda zorlayabilir. Bu tür zorlukları yaşamamak için profesyonel destek alarak iyi bir piyasa araştırması ve yatırım fırsatları ile daha doğru bir yatırım gerçekleştirilmesi mümkündür.

Karma Kullanımlı Emlak Yatırımları

Karma kullanımlı gayrimenkuller, konut, ticari veya endüstriyel amaçların bir karışımını ifade eden türleri arasında yer almaktadır. Karma kullanım avantajlarından yararlanarak yatırımları uzun vadede çok daha kârlı bir hale getirmek için tercih edilebilir. Karma kullanımlı emlak yatırımlarına karar verenlerin daha komplike bir yatırım stratejisi uygulaması gerekecektir.

İngiltere’de karma kullanımlı emlak türlerini bulmak diğer emlak türlerine göre daha zorlu bir süreci de beraberinde getirmektedir. Bu nedenle yatırımlarınızı yaparken uzman desteğinden faydalanmak önemlidir.

İNGİLTERE’DE EMLAK YATIRIMI YAPARKEN KARŞILAŞILAN ZORLUKLAR NELERDİR?

İngiltere’de emlak yatırımı yaparken birçok farklı zorluk sizleri bekliyor olacak. Özellikle yabancı uyrukluların ülkede yatırım yapması için birçok yasal prosedürün yerine getirilmesi gerekiyor. Bu zorluklar arasında ilk sırada finansman ve vergi sorunları yer almaktadır. Diğer bir konu ise doğru bir piyasa araştırması yapılmadığı takdirde ortaya çıkacak yatırım riskleridir. Öte yandan uzakta olmanın getirdiği bir dezavantaj olarak mülk yönetimi ve bakım sorunları gibi konular da ortaya çıkacaktır.

İngiltere’de emlak yatırımı yaparken karşılaşılacak zorlukları kolayca atlatmak için profesyonellerden yardım almanız önemlidir. Bu sayede özellikle mülk yönetim, pazar araştırması ve yatırım fırsatları gibi konularda beklentilerinizi karşılayacak düzeyde kârlı yatırımlar gerçekleştirilebilir.

Finansman ve Vergi Sorunları

Herhangi bir gayrimenkulü satın alırken yaşayacağınız ilk problem finansman – bütçe sorunlarıdır. Bu sorunların aşılması için İngiltere’de emlak satın alımına yönelik sunulan finansman seçeneklerini araştırmanız gerekmektedir. Finansman ve vergi sorunlarını aşmak için bu noktada da İngiltere’deki emlak piyasalarını iyi tanıyan uzman kurumlar ile çalışılması önemlidir.

Emlak yatırımı yaparken finansman seçenekleri ve vergi yükümlüklerini doğru bir şekilde yönetmek önemlidir. Finansman arayışlarınızı yerel kaynaklardan yaparak daha fazla avantaj elde etmek mümkündür. Öte yandan emlak yatırımı sonrasında emlak türüne ve bölgelerine göre vergi oranları da farklılık gösterecektir. Yasal prosedürlerin doğru şekilde takip edilmesi gerekmektedir.

Yatırım Riskleri ve Engeller

Bilmediğiniz bir ülkede emlak yatırımı yapmaya karar verdiğinizde olası yatırım risklerini de göz önünde bulundurmanız gerekecektir. Karşınıza çıkacak bu tür yatırım risklerinden biri yanlı bölge seçimidir. Gelişim düzeyi uzun vadede yavaş ilerleyen ve sosyo ekonomik anlamda yetersiz bir altyapıya sahip olan bölgeler yatırımlarınızın uzun vadede değer kazanması ve kiracı bulma sürecini de zorlaştırması açısından önemlidir.

İngiltere ev fiyatları bölgelere göre farklılık göstermektedir. Bölgelerin birbiri ile olan bu farkları yatırım riskleri oluşturabileceği gibi potansiyel avantajlara da neden olabilir. Bu kapsamda İngiltere’de yatırım yapacak kişilerin yatırım riski ve engelleri doğru şekilde analiz etmeleri gerekmektedir.

Yönetim ve Bakım Sorunları

Emlak yatırımının doğurduğu önemli bir diğer zorluk ise yönetim ve bakım sorunlarıdır. Eğer İngiltere’de bir yatırım yapıyorsanız bu durumda mülk yönetimini Notte Global gibi bir uzman kuruluşa devretmeniz gerekecektir. Ortaya çıkabilecek olası bakım ve onarım sorunlarının yanı sıra gayrimenkulün yönetimi açısından da bu tür uzman desteğine ihtiyaç duyulur. Emlakların yönetimi ve bakımı gibi süreçler zaman ve kaynak gerektireceği için başarılı bir yönetim planlaması yapılması şarttır.

Yönetim, kiralama, bakım ve onarım gibi sorunların önüne geçmek ve emlak yatırımının potansiyel tüm avantajlarını ortaya çıkarmak için profesyonel gayrimenkul yatırım stratejilerinden faydalanılması gerekecektir. Bu sayede yatırımınızdan maksimum verimi ve kârlılığı elde etmeniz mümkündür.

İNGİLTERE’DE EMLAK YATIRIMINDA BAŞARI NASIL SAĞLANIR?

İngiltere gibi ülkelerde emlak yatırımı çok büyük çaba sarf etmeye gerek kalmadan bile başarı elde edilmesini sağlayabiliyor. Gelişmiş ülkelerde yapılacak pek çok yatırımda olduğu gibi İngiltere’de yapılan emlak yatırımlarının da başarısı bu tür etkenlere bağlıdır. Emlak yatırımınızda tüm potansiyel avantajları ortaya çıkarmak için profesyonel desteklere de başvurmanız size avantaj sağlayacaktır.

Emlak Yatırım Stratejileri

Emlak yatırım stratejileri, yatırımın başarısını etkileyen en temel faktörler arasında yer alıyor. Doğru yatırım stratejilerinden faydalanmak için mutlaka bir uzman görüşüne ihtiyaç duyulur. Evin gerçek değerinin belirlenmesi, kiralama potansiyelleri, bölgenin sunduğu avantajlar ve diğer etkenler yatırım stratejisi üzerinde etkilidir. Evinizi kiraya mı yoksa değerini artırmaya yönelik yenileme çalışmaları ile mi değerlendireceğinize karar vererek en doğru yatırım stratejisini uygulayabilir ve başarılı bir yatırım gerçekleştirebilirsiniz.

Uygun Fiyatlı Emlak Bulma

Uygun fiyatları ve hem emlak tipi hem de bölge avantajlarıyla beraber yüksek potansiyele sahip yatırımları tercih etmeniz önemlidir. Uygun fiyattan kasıt sizin bütçenize olan uygunluğudur. Bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı doğru şekilde belirleyerek bütçeyi aşmayacak ve ihtiyaçlarınıza en iyi yanıtı verecek Emlakları bulmanız yeterli olacaktır.

Uzun Vadeli Yatırım Planlaması

Uzun vadeli yatırım planlaması emlak satın alımlarının genel yatırım stratejileri arasında sayılabilir. Emlak yatırımında uzun vadeli bir planlama yapmak daha sürdürülebilir ve başarılı bir portföy oluşturmaya izin verecektir. İngiltere’de emlak yatırımı yapmak için en iyi alan seçimi dahil olmak üzere uzun vadede en yüksek getiri potansiyelini detaylı araştırmalar ile ortaya çıkabilirsiniz. Bu konuda da uzman desteği almak önemlidir.