Kıbrıs Altın Vize Programı

Kıbrıs Altın Vize Programı: Avrupa Birliği’nde Daimi Oturum İzni ve Yatırım Fırsatları (2025 Güncel Rehber)

Kıbrıs, Akdeniz’in incisi konumunda, stratejik coğrafi konumu, sıcak iklimi, zengin tarihi ve dinamik ekonomisiyle dikkat çeken bir Avrupa Birliği (AB) üyesidir. Bu cazip ada ülkesi, yabancı yatırımcıları ve yetenekli bireyleri bünyesine çekmek amacıyla 2013 yılında Kıbrıs Altın Vize programını (Golden Visa – Permanent Residency by Investment) başlatmıştır.

Kıbrıs Golden Visa programı, yatırımcılara ve ailelerine Kıbrıs’ta daimi oturum izni alma fırsatı sunarak, Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım ve Avrupa’nın sunduğu tüm avantajlardan faydalanma imkanı sağlamaktadır. Özellikle bürokratik süreçlerin hızlı işlemesi ve oturum izninin ortalama 2 ay gibi kısa bir sürede alınabilmesi, Kıbrıs’ı diğer Avrupa ülkeleri arasında öne çıkaran önemli bir faktördür.

Bu kapsamlı rehberde, 2025 yılı itibarıyla Kıbrıs Altın Vize programının güncel başvuru şartlarını, yatırım seçeneklerini, sunduğu eşsiz avantajları, maliyetlerini ve neden Kıbrıs’ın Avrupa’daki daimi eviniz olabileceğini ayrıntılarıyla inceleyeceğiz.

Kıbrıs Golden Visa Nedir ve Neden Tercih Edilmelidir? (Programın Temelleri)

Kıbrıs Golden Visa, üçüncü ülke vatandaşlarına (AB/AEFTA dışındaki ülkelerden gelenlere) belirli yatırım koşullarını karşılamaları halinde Kıbrıs’ta daimi oturum izni veren bir programdır. Programın temel amacı, ülkeye yabancı sermaye girişi sağlayarak ekonomiyi canlandırmak ve çeşitlendirmektir.

Kıbrıs Golden Visa’yı tercih etmek için başlıca nedenler:

• Hızlı İşlem Süresi: Ortalama 2 ay gibi kısa bir sürede daimi oturum izni onayı alınması.
• AB Üyeliği Avantajı: AB üyesi bir ülkede daimi oturum izni sahibi olmak, Avrupa içinde serbest dolaşım ve iş yapma imkanları sunar (Schengen bölgesi vizesiz seyahat ayrıcalığı sunmasa da, Kıbrıs’tan AB ülkelerine vize almak kolaylaşır).
• Düşük Vergi Oranları: Şirketler ve bireyler için cazip vergi avantajları.
• Yüksek Yaşam Kalitesi: Güvenli bir ortam, Akdeniz iklimi, dünya standartlarında sağlık ve eğitim hizmetleri.
• Ailecek Oturum İmkanı: Başvuru sahibinin eşi, çocukları ve hatta anne-babaları da programa dahil edilebilir.
• İkamet Zorunluluğu Yok: Oturum iznini korumak için Kıbrıs’ta sürekli ikamet etme zorunluluğu yoktur; her iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmek yeterlidir.
• Vatandaşlık Yolu: Belirli şartlar altında vatandaşlık başvurusuna giden bir yol sunması.

Kimler Kıbrıs Golden Visa Başvurusu Yapabilir? (Uygunluk Kriterleri 2025)

Kıbrıs Golden Visa programı, temel olarak finansal yeterliliğe ve temiz bir geçmişe sahip üçüncü ülke vatandaşlarına açıktır. Başvuru yapabilmek için gerekli ana kriterler şunlardır:

• Yaş Şartı: Başvuru yapan asıl bireyin 18 yaşından büyük olması gerekmektedir.
• Vatandaşlık Durumu: Başvuru sahiplerinin AB veya AEFTA üyesi olmayan (üçüncü ülke) vatandaşı olmaları gerekmektedir.
• Sabıka Kaydı: Başvuru sahibinin ve başvuruya dahil edilen tüm yetişkin aile üyelerinin temiz bir sabıka kaydına sahip olması zorunludur.
• AB’de Reddedilmemiş Başvuru: Daha önce herhangi bir AB ülkesinde oturum izni başvurularının reddedilmemiş veya iptal edilmemiş olması gereklidir.
• Gelir Kanıtı: Başvuru sahibinin Kıbrıs dışından elde edilen yıllık minimum gelire sahip olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Bu minimum gelir tutarı 30.000 Euro‘dur. Bağımlı her aile üyesi için bu tutara ek 5.000 Euro (çocuklar için) ve 8.000 Euro (ebeveynler için) ilave gelir beklenir.
• Sağlık Sigortası: Başvuru sahibi ve tüm aile üyelerinin Kıbrıs’ta geçerli, kabul edilebilir bir sağlık sigortasına sahip olması zorunludur.

Kıbrıs Golden Visa Yatırım Seçenekleri (2025 Detayları)

Kıbrıs Altın Vize programı, yatırımcıların gayrimenkul alımı yoluyla daimi oturum izni elde etmelerine olanak tanır. 2025 yılı itibarıyla güncel ve ana yatırım seçeneği şöyledir:

Gayrimenkul Yatırımı:

• Yeni Gayrimenkul Alımı: Başvuru sahiplerinin, Kıbrıs’ta yeni inşa edilmiş bir gayrimenkulden (konut veya ticari) minimum 300.000 Euro + KDV değerinde bir adet satın alması gerekmektedir.
  • Önemli Notlar:
    • Satın alınan mülkler yeni olmalıdır; ikinci el gayrimenkuller genellikle bu programa dahil değildir.
    • Mülkün KDV oranı, konut olarak kullanılacak ilk mülkler için %5, diğer durumlarda ise %19 olarak uygulanır.
    • Birden fazla gayrimenkul satın alınabilir, ancak bunların toplam değeri minimum 300.000 Euro’ya ulaşmalıdır (örneğin, bir konut ve bir ticari alan).
    • Gayrimenkulün mülkiyeti, doğrudan başvuru sahibine veya başvuru sahibi ve eşinin intifa hakkına sahip olduğu bir şirkete ait olabilir.
    • Satın alınan mülk kiraya verilerek gelir elde edilebilir.

Gerekli Banka Mevduatı ve Taahhüt Senedi:

Gayrimenkul yatırımına ek olarak, başvuru sahiplerinin Kıbrıs’ta faaliyet gösteren bir bankada 30.000 Euro tutarında bir taahhüt senedi (blokaj) bulundurması ve bu miktarı en az üç yıl boyunca bankada tutmayı taahhüt etmesi gerekmektedir.

• Asıl başvuru sahibinin finansal bağımlılığından sorumlu olduğu her ek aile üyesi için bu taahhüt senedine ek 5.000 Euro (çocuklar için) ilave edilmelidir.

Kıbrıs Golden Visa Kapsamında Aile Üyeleri (Ailecek Oturum İzni)

Kıbrıs Golden Visa, aile birleşimini destekleyen kapsamlı bir programdır. Asıl başvuru sahibiyle birlikte şu aile üyeleri de daimi oturum izni alabilir:

• Asıl başvuru sahibinin eşi.
• 18 yaşından küçük olan çocukları.
• 18-25 yaş aralığında olan, evlenmemiş, finansal olarak asıl başvuru sahibine bağımlı olan ve minimum 6 aylık üniversite eğitimini tamamlayacak olan çocukları. (Bu çocuklar, kendi eğitimlerini tamamladıktan ve 25 yaşını doldurduktan sonra, ebeveynlerinin iznine sahip olmak için kendi kriterlerini yerine getirmelidirler.)
• Asıl başvuru sahibinin kendi anne ve babası.
• Asıl başvuru sahibinin eşinin anne ve babası (finansal bağımlılık şartıyla).

Tüm bu kişiler, asıl başvuranın oturum izni onaylandığında aynı haklara sahip olurlar ve Kıbrıs’ın sunduğu eğitim, sağlık ve yaşam kalitesi avantajlarından faydalanabilirler.

Kıbrıs Golden Visa’nın Sunduğu Eşsiz Avantajlar

Kıbrıs Altın Vize programına katılım, yatırımcılara ve ailelerine birçok önemli avantaj sağlar.

• AB’de Daimi İkamet: AB üyesi bir ülkede kalıcı oturum izni sahibi olmak, özellikle vize süreçlerini basitleştirir.
• Schengen Bölgesi’ne Kolay Erişim: Kıbrıs şu an Schengen üyesi olmasa da, AB üyesi olması nedeniyle diğer Schengen ülkelerine vize başvuruları daha kolay ve hızlı sonuçlanabilir. Kıbrıs’ın gelecekte Schengen’e dahil olması durumunda ise vizesiz seyahat hakkı doğrudan kazanılmış olacaktır.
• Yaşama Mecburiyeti Yok: Oturum izninizi korumak için Kıbrıs’ta sürekli yaşama zorunluluğu bulunmaz. Her iki yılda bir adayı kısa süreliğine ziyaret etmek yeterlidir.
• Eğitim, Çalışma ve Sağlık Hakları: Oturum izni sahipleri ve aile üyeleri, Kıbrıs’ın gelişmiş eğitim ve sağlık sistemlerinden faydalanabilir, ayrıca ülkede çalışma ve iş kurma olanaklarına sahip olurlar.
• Hızlı İşlem Süresi: Oturum izni başvurularının ortalama 2 ay gibi kısa bir sürede tamamlanması, yatırımcılar için büyük bir zaman avantajı sağlar.
• Düşük Kurumsal Vergi Oranları: Kıbrıs, Avrupa’nın en cazip kurumsal vergi oranlarından birine sahiptir (%12.5), bu da iş kurmak veya yatırım yapmak isteyenler için önemli bir avantajdır.
• Gayrimenkul Yatırım Fırsatları: Program, hem kişisel kullanım hem de kira geliri elde etme potansiyeli olan cazip gayrimenkul yatırım fırsatları sunar.

Kıbrıs’a Genel Bakış: Bir Akdeniz Cenneti

Kıbrıs Cumhuriyeti, hem ekonomik fırsatları hem de doğal güzellikleriyle bilinen bir Akdeniz adasıdır.

• Diller: Yunanca ve Türkçe (Resmi dillerdir; İngilizce de yaygın olarak konuşulur.)
• Para Birimi: Euro
• Başkent: Lefkoşa (Nicosia)
• Yönetim Biçimi: Parlamenter Cumhuriyet
• Nüfus: Yaklaşık 1.2 milyon (2025 itibarıyla güncel tahmin)
• İklim ve Coğrafya: Sıcak Akdeniz iklimine sahip olup, çok sayıda güzel kumsalı, dağ manzaraları ve tarihi kalıntıları ile turistik cazibesi yüksektir.
• Gelişmiş Altyapı: Modern sağlık ve eğitim sistemleri, iyi gelişmiş ulaşım ağı ve telekomünikasyon altyapısı.
• Çok Kültürlü Yapı: Yerli halkın yanı sıra, birçok uluslararası bireyin yaşadığı kozmopolit bir ortam sunar.

Kıbrıs Golden Vize Maliyetleri (2025 Yılı İçin Detaylı Hesaplama)

Kıbrıs Golden Visa programının toplam maliyeti, gayrimenkul yatırımının yanı sıra çeşitli devlet harçları ve yasal ücretleri içerir. İşte başlıca maliyet kalemleri:

• Gayrimenkul Yatırım Tutarı: Minimum 300.000 Euro.
• Katma Değer Vergisi (KDV):
  • Özel mülkiyet amacıyla alınan ilk yeni konut için: %5 KDV.
  • Diğer tüm yeni mülkler için (ticari veya yatırım amaçlı): %19 KDV.
• Banka Taahhüt Senedi (Blokaj): Kıbrıs’ta bir bankada 3 yıl süreyle kalacak 30.000 Euro.
  • Asıl başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu her ek çocuk için: Ek 5.000 Euro.
  • Asıl başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu her ebeveyn için: Ek 8.000 Euro.
• Devlet Başvuru Harcı: Asıl başvuru sahibi için yaklaşık 500 Euro.
• Yasal Danışmanlık ve Hizmet Ücretleri: Başvuru sürecini yöneten hukuk bürosu veya danışmanlık firmasına ödenen ücretler (yatırım tutarına veya hizmet kapsamına göre değişir).
• Tapu Devir Harçları: Gayrimenkul değerinin belirli bir yüzdesi (genellikle %3 ile %8 arasında değişebilir, ancak yeni mülklerde bazen indirimler veya muafiyetler olabilir).
• Avukatlık Ücretleri: Gayrimenkul alım sürecinde hukuki destek için ödenen ücretler.
• Damga Vergisi: Gayrimenkul sözleşmeleri için ödenen küçük bir vergi.
• Sağlık Sigortası Maliyeti: Yıllık olarak ödenecek sağlık sigortası primleri.

Toplam maliyet, seçilen gayrimenkulün değeri, ailedeki kişi sayısı ve tercih edilen danışmanlık hizmetlerine göre değişiklik gösterecektir. Detaylı ve güncel bir maliyet analizi için uzman bir danışmanla görüşmek en sağlıklısıdır.

Kıbrıs Pasaportu ve Vatandaşlık Yolu (Uzun Vadeli Hedefler)

Kıbrıs Golden Visa programı doğrudan vatandaşlık vermese de, daimi oturum izni sahiplerine belirli şartlar altında Kıbrıs vatandaşlığına başvurma yolunu açmaktadır. Kıbrıs vatandaşlığı, AB vatandaşı olmanın tüm ayrıcalıklarını sunar ve dünyanın en güçlü pasaportlarından biriyle 170’ten fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlar.

Kıbrıs vatandaşlığına başvurmak için genel şartlar:

• İkamet Şartı: Genellikle daimi oturum izni alındıktan sonra, Kıbrıs’ta minimum 7 yıl yasal olarak ikamet etmiş olmak gerekmektedir.
• Son Yıl İkamet: Vatandaşlık başvurusundan önceki son 1 yılın kesintisiz olarak Kıbrıs’ta geçirilmiş olması zorunludur.
• Dil Yeterliliği: Temel düzeyde Yunanca bilgisi (A2 seviyesi) aranabilir.
• Sabıka Kaydı: Temiz sabıka kaydı.
• BAE’de Yaşam: Birleşik Arap Emirlikleri’nde Altın Vize sahiplerinin genellikle 2 ila 4 hafta (yani yaklaşık 1 ay) ikamet etmesi gerekmektedir.

Kıbrıs vatandaşlığına geçiş süreci, daimi oturum izninden daha uzun ve detaylıdır. Ancak, Kıbrıs’ta yaşayan ve iş yapan yatırımcılar için uzun vadede cazip bir hedef olabilir.

Kıbrıs’ta İş ve Yaşam Fırsatları (Altın Vize Sahipleri İçin)

Kıbrıs, AB üyesi olması ve stratejik konumu sayesinde hem iş hem de yaşam açısından birçok fırsat sunar:

• Gelişen Ekonomi: Turizm, emlak, finansal hizmetler, teknoloji ve enerji sektörlerinde sürekli büyüme.
• İş Kurma Kolaylığı: AB içinde iş kurmak ve geniş bir pazara erişmek için uygun bir ortam. Düşük kurumsal vergi oranları, uluslararası şirketler için cazip bir merkez olmasını sağlar.
• Yetenekli İş Gücü: Nitelikli ve çok dilli iş gücüne erişim imkanı.
• Eğitim: Uluslararası standartlarda eğitim veren çok sayıda özel okul ve üniversite bulunmaktadır.
• Sağlık Sistemi: Hem özel hem de kamu hastaneleri ile gelişmiş bir sağlık sistemi mevcuttur.
• Akdeniz Yaşam Tarzı: Güneşli iklim, temiz plajlar, lezzetli Akdeniz mutfağı ve rahat yaşam temposu.
• İngilizce Konuşulan Ortam: Halkın büyük bir bölümünün İngilizce konuşması, özellikle uluslararası yatırımcılar için adaptasyonu kolaylaştırır.
• Güçlü Altyapı: Modern yollar, limanlar ve havaalanları ile iyi bağlantılar.

Kıbrıs Altın Vize Başvurunuz İçin NotteGlobal Güvencesi

Kıbrıs Altın Vize programı, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunsa da, başvuru süreci detaylı ve özenli bir yaklaşım gerektirir. Doğru belgelerin toplanması, yasal gerekliliklere uyulması ve güncel prosedürlerin takip edilmesi, başvurunun başarısı için kritik öneme sahiptir.

NotteGlobal olarak, Kıbrıs Golden Visa programı konusunda uzmanlaşmış ekibimizle size baştan sona profesyonel destek sağlıyoruz.

• Kişisel Uygunluk Değerlendirmesi: Durumunuza en uygun yatırım ve oturum izni yolunu belirliyoruz.
• Kapsamlı Belge Hazırlığı: Gerekli tüm belgelerin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması, tercümesi ve tasdiki konusunda size rehberlik ediyoruz.
• Yasal Danışmanlık: Kıbrıs’taki yerel hukuk ortaklarımız aracılığıyla sürecin yasal uygunluğunu ve sorunsuz ilerlemesini sağlıyoruz.
• Yatırım Seçenekleri Rehberliği: Gayrimenkul piyasasındaki en uygun yatırım fırsatlarını keşfetmenize yardımcı oluyoruz.
• Başvuru Takibi ve İletişim: Başvurunuzun her aşamasında ilgili makamlarla iletişimi sağlıyor ve sizi sürekli bilgilendiriyoruz.
• Yerleşim Sonrası Destek: Vize onayı sonrası banka hesabı açılışı, sigorta, çocukların okulu gibi konularda da destek oluyoruz.

Avrupa Birliği’nde daimi oturum izni elde etme hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için Kıbrıs Altın Vize programını değerlendirin.

Hemen NotteGlobal ile iletişime geçin, uzman ekibimiz Kıbrıs’ta yeni bir hayata başlamanız için size özel çözümler sunsun!