Dubai’de Mülk Satın Almanın Kuralları

Kısa süre içerisinde nüfusunu ciddi oranda arttıran, dünyanın her noktasından yatırımcı ve göç alan Birleşik Arap Emirlikleri, özel kanunlarla vize vermektedir. Yabancılara gayrimenkul satışını belirli noktalarda sınırlandıran ve bazı noktalarda serbest bırakan emirlikler, yatırımcılara ve çalışma vizesi almak isteyenlere özel prosedürler getirmiştir.

Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak için başvurularınızı federal kurumlara yapmanız, yatırımınızın en az 2 milyon dirhem tutarında olması gerekmektedir.

Dubai’de Yabancılar Gayrimenkul Satın Alabilir Mi?

Dubai yatırım açısından hem yerli halkına hem de yabancılarına yüzlerce farklı fırsat sunan lokasyonların başında gelmektedir. Avrupa’dan ve Asya’dan milyonlarca yatırımcı çeken ülke, son yıllarda dünyanın dört bir yanından düzenli olarak çok sayıda turiste ev sahipliği yapıyor.

Dubai’de daire almak ve bu dairesi sayesinde Birleşik Arap Emirlikleri’nin bir parçası haline gelmek isteyen yatırımcılar, ülke ekonomisine bu yolla katkı sağlıyor. Yatırımcıların Dubai ve diğer emirliklerden gayrimenkul satın alırken dikkat etmesi gereken detaylar şunlardır;

• Ülke ise yatırımcılara ve ailelerine özel olarak 10 yıllık golden visa türünde son derece uzun süreli vize vermektedir.
• Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak isteyenlerin en az 2 milyon BAE dirhemi tutarında yatırım yapması gerekmektedir.
• Yatırım şartlarını karşılayan dünyanın dört bir yanındaki yabancılar, ülkenin tüm yatırımcı ailelerine verdiği çalışma ve oturum izinlerinden faydalanıyor.
• 1 haftadan kısa süre içerisinde vizenizin çıkıp çıkmayacağıyla ilgili geri dönüş alabilir, vize detaylarına erişebilirsiniz.
• Tüm bu sürecin uzman bir ekip kontrolünde gerçekleştirilmesi için Notte Global ile iletişime geçmeniz, almak istediğiniz vize türü hakkında talepte bulunmanız yeterlidir.
• Sadece kendiniz veya isterseniz ailenizle birlikte Birleşik Arap Emirlikleri’ne göç edebilir veya sadece yatırım yaparak, ülkede dahi gelmeden oturum iznine sahip olabilirsiniz.
• Ailenizin ülkede sizinle kalabilmesi için uzun süren prosedürlerle karşılaşmamanız sağlandığı için dünyanın dört bir yanından milyonlarca insan BAE’yi tercih etmektedir.
• Hangi işle ilgilendiğiniz fark etmeksizin, BAE’nin herhangi bir emirliğinden alacağınız bir veya birkaç farklı gayrimenkulün toplam değeri 2 milyon dirhemi geçiyorsa, golden vize almaya hak kazanırsınız.

Dubai’de Rera Kayıtlı Ev Satın Almak

Birleşik Arap Emirlikleri’nin tüm emirliklerinde emlak alımının sorunsuz ve son derece hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için kanunlara uygun satış yapılan platformlardan alınması gerekmektedir. RERA kaydınızın bulunması, yabancıların gayrimenkul satın alımıyla ilgili şartları karşıladıktan sonra başvurularınızı yapmanız istenmektedir. Dubai neresi; Birleşik Arap Emirlikleri’nde bulunan Dubai, Arap Yarımadası’nın güney doğusunda, deniz kenarında bir yerleşim bölgesidir.

Yedi emirlikten biri olan Dubai’nin ünü dünyanın dört bir yanına yayıldığı için her yıl milyonlarca turist çekmektedir. Bölgenin gelişmişliği karşısında hayret içerisinde kalan insanlar, aileleriyle birlikte Dubai’ye göç etmek için çeşitli yolları denemektedir. Gayrimenkul satın alarak ülkenin ekonomisine katkı sağlayan yabancılar, ülkenin genel oturum izni şartlarına uygun hareket ederek 10 yıllık vizeye sahip olabiliyor.

Dubai’de çatı katı daireler hem değerleri nedeniyle hem de son derece geniş ve ferah olmalarından ileri gelen değerlenme potansiyelinden ötürü çok yoğun ilgi görmektedir. Yatırım için belirlediğiniz bütçeye bağlı olarak 1 + 0 stüdyo dairelerden, gökdelenlerin en üst katında son derece geniş ve lüks penthouse dairelere kadar birçok seçenek bulabilirsiniz. Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak için yabancı yatırımcı sistemine kayıtlı olmanız, gayrimenkul almak için gereken şartları karşılamanız yeterlidir.

Dubai’de Yabancılara Özel Alanlarda Gayrimenkul Almak

Birleşik Arap Emirlikleri’nin önde gelen emirliklerinden olan Dubai vizesi BAE özel yatırımcı vizesi şeklinde alındığında 10 yıl boyunca oturum iznine erişiliyor. Turist vizelerinden ve eğitim vizelerinden farklı olarak, 2 milyon dirhemin üzerinde yatırım yaparak gayrimenkul sahibi olan kişilerin vize alması sağlanıyor.

Dubai’deki daireler için kiralama yöntemiyle gelir elde etmesine izin verilen yüz binlerce yabancıdan biri olmak için alıcı ve satıcı anlaşmasını kanunlara uygun şekilde oluşturmanız gerekiyor. Ödeme yöntemini belirleyerek, tüm parayı nakit olarak ödeyebilir veya bir kısmını ipotek kredisine yönelik şartları karşılayarak çekebilirsiniz.

Dubai’de Gayrimenkule Özel Alıcı Ve Satıcı Anlaşması

Dubai para birimi Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemidir. Ülkenin 7 emirliğinde de aynı para birimi geçerlidir. Dubai ve diğer emirlikler arasında gayrimenkul fiyatları, kira getirileri açısından fark olduğunu söylemek mümkündür. Yatırımcılar tek veya birkaç farklı gayrimenkul alma stratejilerine bağlı olarak ülkenin farklı lokasyonlarını tercih etmektedir. Federal kanunlarda farklılık göstermesine karşın genel olarak her emirlikte özel bir alıcı ve satıcı anlaşması yapılması, ödenen tutar ve evin genel durumuyla ilgili kayıt tutulması zorunludur.

Dubai’de villa satın almak istediğinizde, satın alacağınız gayrimenkul için o bölgede yabancılara satışa izin verilip verilmediğini öğrenmeniz gerekmektedir. Hangi projelerden daire veya iş yeri alabileceğinizi öğrendikten sonra, yatırımcı vizesi alabilmek için 2 milyon dirhemin üzerinde olacak şekilde gayrimenkul satın almanız gerekmektedir. Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak isteyen birbirinden farklı ülke vatandaşları, 1 haftadan kısa süre içerisinde vize başvuruları ve gayrimenkul satışına bağlı 10 yıllık vize durumuyla ilgili geri dönüş alabiliyor.

Dubai’de Satın Aldığım Evi Kiraya Verebilir Miyim?

Yıllardır gelişen ve göç edilen bölgeler arasında gösterilen Dubai nüfusu yaklaşık 3,5 milyon kişiye ulaşmıştır. Kısa süre içerisinde milyonların göç ettiği bölgede hem iş yerleri hem de konutlar birçok inşaat şirketinin kaliteli çalışmaları sayesinde hızla artmıştır. Dubai’de ev satın aldıktan sonra, aldığınız evde 10 yıllık vize süresi boyunca oturmak zorunda değilsiniz. Evi istediğiniz zaman kiraya verebilir, başka evde ikamet edebilir veya ülkeye uzun süre uğramadan, başka ülkelerde yaşamınızı sürdürebilirsiniz.

Dubai’de Gayrimenkul Alımında NOC Sertifikası

Satış sözleşmesinin hazırlanmasının ardından, satışın onaylandığına ve herhangi bir tarafın itirazı bulunmadığına dair işi resmiyete dökmek amacıyla NOC başvurusu yapmanız gerekmektedir. Ofiste alıcının ve satıcının buluşmasının ardından itiraz olmadığına dair sertifikanın taraflara tebliğ edilmesi sağlanacaktır. Ödemenin yapılması ve gayrimenkulün el değiştirdiğine dair resmi sürecin BAE yetkilileri tarafından onaylanması halinde işlemler tamamlanacaktır.

Dubai Türkiye saat farkı sadece 1 saat olduğu için, Türkiye’den çok sayıda yatırımcı bu bölgedeki gayrimenkulleri kısa ve uzun vadeli yatırımlar için tercih etmektedir. Türkiye’deki saatten tam olarak 1 saat ileri olan Dubai’de dubleks daireler her yaş ve meslek grubundan yatırımcı tarafından satın alınabiliyor. Yaptığınız iş ve Türkiye’de sahip olduğunuz gayrimenkuller fark etmeksizin, Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak için BAE kamu kurumlarına başvurabilirsiniz.

Dubai’de Kredi Çekerek Ev Satın Almak

Kredi çekerek ev sahibi olabileceğiniz ülkelerden biri olan Birleşik Arap Emirlikleri, çok düşük taksit tutarlarıyla binlerce kişinin ülkenin dört bir yanında ev sahibi olmasını sağlıyor. Dubai’de emlak satın alabilir, uzun vadeli ipotekli krediler sayesinde evleri çok avantajlı şekilde yatırım aracı olarak kullanabilirsiniz.

Ülkenin yerlilerinin yanı sıra yabancıları tarafından aylık gelirlerinin yarısına varan taksitlerle kısa ve uzun vadeli ipotekli krediler kolaylıkla alınabiliyor. Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak isteyen yabancılar öncelikle gümrük ve limanlardan sorumlu kurumun belirlediği kanuna uymak zorundadır. Yurt dışından ülkeye yatırım yapmak için gelen kişilerin sadece belirli bölgelerdeki konutları almasına izin verilir. Aynı zamanda sadece belirli bankalar tarafından yabancılara konut kredisi verilmesi mümkündür.

Dubai’de İpotekle Gayrimenkul Satın Almak

Gayrimenkul satın alabilmek için Birleşik Arap Emirlikleri tarafından yabancıların çalışabileceği bankalarla ilgili özel prosedürlere uymanız gerekmektedir. Sadece o bankalar aracılığıyla uzun vadeli konut kredileri çekebilir, ipotekli bu krediler sayesinde ülkeden iş yeri ve konut satın alabilirsiniz. Dubai telefon kodu 971 olarak kullanılmaktadır. Resmi kurumları ve şahısları aramak istediğinizde öncelikle telefon numaralarının başına bu kodu getirmeniz gerekiyor.

Dubai’de penthouse genellikle çok yüksek tutarlarda yatırım yapmak isteyen varlıklı kişiler tarafından tercih ediliyor. Dünyanın dört bir yanından insanın başta şehirlerin manzarası ve ihtişamı için manzaralı dairelere ilgi gösterdiği biliniyor. Bu nedenle gökdelenlerin ve sitelerin en tepesindeki konutlar genellikle en geniş ve en lüks konutlar olmaktadır.

Villalara, tek katlı veya dubleks dairelere yönelebilir veya gökdelenlerin en üst katındaki görkemli gayrimenkulleri satın alabilirsiniz. Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak için o konutun tüm maliyetini nakit olarak karşılama zorunluluğu getirilmemiştir. Belirli bir kısmını 5 yıllık, 10 yıllık ve daha uzun süreli krediler halinde temin edebilir, ikinci el veya sıfır konutları çok uygun fiyatlarla satın alabilirsiniz.

Dubai’de İkinci El Gayrimenkul Satışı

Her geçen gün daha fazla insanın para kazanabileceği ticari faaliyetlerini sürdüren ülkeler arasında gösterilen Birleşik Arap Emirlikleri, özel gayrimenkul politikalarına sahiptir. Yerlilerin konut satışında uyması gereken kurallarla yabancıların uyması gereken kurallar birbirinden farklıdır. Dubai vize istiyor mu; Evet, Türkiye’nin de aralarında bulunduğu birçok ülkenin hususi pasaporta sahip vatandaşından vize talep edilmektedir.

Şahsi pasaportların yanı sıra eğer gri pasaport, yeşil pasaport veya siyah pasaport sahibiyseniz, size 90 gün boyunca vize almadan ülkede konaklama hakkı tanınacaktır. Dubai’de şehir evi satın almak, ülkede 10 yıllık son derece avantajlı olan golden visa türünde vizenin elde edilmesi için en sık kullanılan yöntemlerden biridir. Türkiye’de ve diğer ülkelerde yatırımcılar tarafından yurt dışında başta BAE olmak üzere birçok ülkenin yatırımcı vizelerinden faydalanılıyor.

Birleşik Arap Emirlikleri, proje sahipleri tarafından inşa edilen ve şahıslara satılan binlerce konut için yabancılara satışa izin vermektedir. Bazı bölgelerde ve konut tiplerinde vatandaşların ikametine izin verilirken, bazı lokasyonlar ve projeler tamamen yabancıların satın alabileceği şekilde pazarlanmaktadır. Konut satışı yapan resmi kurumların bulunması, gayrimenkul satın alma işlemlerinin gerçekleştirilmesi, resmi makamlarla iletişime geçilerek Dubai’de golden visa elde edilmesi için destek alabilirsiniz. Notte Global güvencesiyle Dubai de dahil ülkenin dört bir yanındaki gayrimenkullerin satın alımı ve yatırımcı vizesine başvuru sürecinde uzman ekibimiz tarafından danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Dubai’de Gayrimenkul Aldığımda Vize Verilir Mi?

Dubai vatandaşlığı almak isteyen varlıklı kişilerin başvurduğu en popüler ve hızlı sonuç veren yöntem, ülkeye yatırımcı olarak sermaye getirerek gayrimenkul alma yöntemidir. Bu sayede bir haftadan kısa süre içerisinde ülkedeki en uzun süreli vizelerden biri olan altın vizenin sahibi olmak mümkündür. Türkiye’de ve diğer ülkelerde Arap Yarımadası’nın en zengin ve refah içerisindeki ülkelerinden biri olan BAE’ye her yıl binlerce yatırımcı tarafından sermaye aktarılıyor.

Gayrimenkul satın alınması, iş kurulması ve aile fertleriyle birlikte BAE’de çalışılabilmesi için Dubai ve diğer emirliklerin kanunlarına uyulması gerekiyor. Gayrimenkul alarak vize sahibi olmanızı sağlayacak golden vize şartları gereği en az 2 milyon BAE dirhemi tutarında yatırım yapmanız gerekmektedir.

Dubai Golden Vizesi Nasıl Alınır?

Binlerce kişinin ikamet ettiği turistik bölgeler ve ticari faaliyetlerin sürdürüldüğü projelerde iş yeri veya gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu gayrimenkullerin değeri 2 milyon BAE dirheminin üzerindeyse, federal kimlik ve oturum izniyle ilgilenen kurumlardan vize başvurusunda bulunabilirsiniz. Online başvurular ve yüz yüze başvurular çok kısa süre içerisinde sonuç alınabilecek şekilde gerçekleştirilmektedir.

Dubai golden vize evraklarının hazırlanması, resmi makamlara sunulması, gerekli incelemelerin ardından bir hafta içerisinde çıkacak sonuca erişilmesi için danışmanlık hizmeti almak mümkündür. Notte Global sayesinde hem Türk vatandaşları hem de diğer ülke vatandaşları tarafından Birleşik Arap Emirlikleri’nin 10 yıl süreli vizesine aşağıdaki gibi başvuru yapılması mümkündür;

• Dünyanın dört bir yanında turistler tarafından vize almanın en kolay olduğu düşünülen ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri bulunmaktadır.
• Turist vizesini, çalışma vizesini ve yatırımcı vizesini alabilmek için uzman bir kurumdan destek alabilirsiniz. Notte Global güvencesiyle ekibimiz tüm müşterilerimizin golden visa da dahil birçok BAE vize türü için başvuruda bulunmasını sağlamaktadır.
• Golden Visa tipinde 10 yıllık vizenin sahibi olabilmek için öncelikle yatırım şartlarını karşılamanız gerekiyor. 2 milyon BAE dirheminin üzerinde bir veya birkaç farklı gayrimenkul satın alabilirsiniz.
• Satın alınacak gayrimenkullerin kiralanmasına izin veriliyor. Satışlarda ise vizenin geçerliliğini sürdürebilmesi için ülkedeki 2 milyon dirhemin üzerindeki yatırımınızın devam etmesi gerekiyor.
• 10 yıl boyunca vizenin geçerli kalabilmesi için gayrimenkullerinizi satmamanız gerekmektedir. Eğer satış yapar ve yatırımlarınızı çekerseniz, oturum izniniz de ortadan kalkacaktır.
• Golden vizesinin alınabilmesi için sermayenin bir kısmını ülkeden kredi çekerek, bir kısmını ise kendi ülkenizden getirerek karşılamanıza izin verilmektedir.
• Geçici oturum izni verilen golden visa sahibi olmak isteyenler tarafından bir iş yeri veya bir konut alınabileceği gibi iki ve daha fazla sayıda gayrimenkul alınması da mümkündür.
• Yapılacak yatırımın 2 milyon dirhemin altında kalması durumunda golden visa verilmeyecektir.

Dubai Gayrimenkul Yatırımı İçin Golden Visa Şartı Ne Kadar?

Kısa, orta ve uzun vadeli milyonlarca yatırımcısı bulunan Birleşik Arap Emirlikleri, ülkeye gelen sermayenin uzun süre tutulabilmesi için özel vatandaşlık şartı koymuştur. Arap ülkelerinde 3 yıl ve bazı yerlerde 7 yıl olan vatandaşlığa geçiş süresi, diğer ülkelerin vatandaşları için 30 yıl olarak belirlenmiştir. Dubai daire fiyatları tamamen dairenin lokasyonuna, boyutuna, hangi projede yer aldığına, binanın ne zaman inşa edildiğine, projedeki ekstralara bağlı olarak değişmektedir. Yatırımcılar tarafından genellikle spor salonlu, yüzme havuzlu ve onlarca kat yükseklikte bahçeleri bulunan şık projelere ilgi gösteriliyor.

Golden vize 2 milyon BAE dinarı değerinde yatırımı yapan herkes tarafından ilgili bakanlığın onayıyla birlikte, kanuna uygun şekilde alınabiliyor. Gayrimenkul kanunlarına göre Dubai’de mülk satın almak her yatırımcının 10 yıl süreyle ülkede oturum iznine sahip olmasını ve ailesiyle birlikte çalışma iznini elde etmesini sağlıyor. 2 milyon dirhemin üzerindeki yatırımlarda gayrimenkul sahibi tarafından ülkede yıl boyunca ne kadar ikamet edildiğine bakılmaksızın vize geçerliliği sürmektedir.

SSS

Dubai’de kredi çekerek ikinci el ev alabilir miyim?

Evet, Dubai’de devlet kurumları tarafından yabancıların kredi çekmesine izin verilen bankaların kredileriyle ikinci el ev satın alabilirsiniz.

Dubai’deki evimi satarsam vizem devam eder mi?

Hayır, eğer Dubai’de yaptığınız tek yatırımı satarsanız, golden visa almanızı sağlayan yatırımınız kalmayacağı için vizeniz de geçerliliğini kaybedecektir.

Dubai’de gayrimenkul aldığımda oturum izni kaç yıllık verilir?

Birleşik Arap Emirlikleri’nden Dubai’de gayrimenkul satın aldığınızda, 10 yıllık geçerliliğe sahip olan golden visa sahibi olursunuz.