Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: evet, BEA’ nın yedi emirliğinden biri olan şehirde yatırım iyidir. Her ülkeden yabancılar, belirli bölgelerde izin verilen gayrimenkul alımlarında bazı şartları karşılamalıdır.

Lüks tatil merkezi olan Dubai yatırımları oldukça popülerdir. Coğrafi konumu, marina ve limanları benzeri özellikleri ihtişamlı hayat tarzının temeli olan zenginlikleriyle yatırımlar eşsiz avantajlar sağlar. Yapılan yatırımların en önemli getirisi 2019 Golden vize kapsamında vatandaşlık hakkı sunmasıdır. Başvuru yapan kişiler ülkeye gitmeleri gerekmeden daimî oturum ve pasaport alır. Kalıcı oturum için vize işlemleri dahil bütün şartların yerine getirilmesi gerekir.

Mimari Harikası Dubai’nin Özellikleri

Çok yapılı nüfusu, ihtişamlı evleri, vergi uygulamalarıyla Dubai, dünyanın çeşitli yerlerinden pek çok insanın yaşamak için seçtiği cazibe merkezidir. Yasal prosedürü tamamlayarak sizde bu ülkenin ayrıcalıklı şehirlerinden birinde yaşamaya başlayın.

Dinamik ekonomisiyle yatırım merkezi haline gelen Dubai neresi: Basra körfezine kıyı olan Birleşik Arap Emirliklerinin bir parçasıdır ve şehrin denizden yüksekliği 16 metredir. Kuzey yarım kürede yer alan Dubai ülke değil bir emirliktir. Şarika Emirliği, Abu Dabi Emirliği ila Umman Sultanlığına komşu olan emirlikte oturum alma belirli şartlara bağlıdır. Çöl iklimi, yapay gölleri ve şatafatlı yaşam tarzıyla Dubai Asya kıtasının gözde yatırım merkezlerinden bir tanesidir. Ekonomisi her gün büyüyen şehirde kira bedelleri yatırımın kısa sürede maliyetin karşılanmasını sağlar.

Benzersiz coğrafi özellikleri ve ekonomisiyle yaşanacak yegâne şehir merkezlerinden biridir. Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: burada yaşamanız için oturum vizesi almanızı kolaylaştırır. Nüfusunun büyük bölümü yabancılardan meydana gelen Dubai konaklama, lojistik, turizm, uluslararası ticaret ve eğitim için tercih edilmektedir. Hayat tarzıyla dikkat çeken emirlikte vergi ödenmemektedir. Ticaret, eğitim, eğlence hayatı ila yatırım merkezi haline gelen emirlikte daire olarak altın vize sahibi olunur.

Dubai’ den Daire Alma Koşulları

Dubai’de daire almak yabancılara emirlikte yaşama hakkı tanır. Emirlikte daire alımı için ağır koşullar bulunmaz. Geçerli bir pasaportu bulunan ve yasal prosedüre uyan her yatırımcı daire alabilir. Dubai daire alımı genel şartları;

• Oturum ya da vize olmadan yalnızca geçerli bir pasaportla daire alma hakkı yabancılara verilir.
• Vatandaş olmayan yatırımcılar, yönetim tarafından belirtilen bölgelerden ev ya da daire seçimi yapmalıdır.
• Dubai’de Dubleks daire fiyatları, tatil bölgesi veya şehir merkezi konumlarına göre değişmektedir.
• Daire alım-satım işlemleri, emirliğin yetkili birimi olan Dubai Land Departman aracılığıyla gerçekleştirilir.
• Alıcı ve satıcı arasında bağlantıyı kuran birim aynı zamanda gerekli belgelerin internet sayfasından teminini sağlar.
• Daire alımları, bir noktaya kadar yardımsız gerçekleşir. Ancak yasal süreç takibi, tercüme benzeri faktörlerden ötürü aracı kurumlardan yardım alınması gerekir.

Ayrıca yatırımcılar, daire alımı ardından diğer aşamaları tamamlayarak vatandaşlık alabilirler. Golden vize yani vatandaşlık başvurusu özellikleri;

• Vatandaşlık başvurusunda, Dubai daire fiyatının minimum 2 milyon EAD olmalıdır.
• Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: hakların korunması için 3 yıldan uzun süre başvuru yapan yatırımcı da kalmak zorundadır.
• 5 yıllık vize ve vatandaşlık hakkı tanıyan golden vize yatırımları eşler, bakım altında alan çocukları adına da pasaport alımı yapılabilir.

Dubai Daire Alma Yasal Süreç

Dubai Golden Vize, yabancılara daire alımı üzerinden yıllık oturum hakkı tanır. Mülk alımı için yatırımcının yasal sürece uygun hareket etmesi gerekir. Dubai daire alım aşamaları;

• Yatırımcı alacağı daireyi, yabancılara mülk satışı yapılan bölgelerden seçer.
• Satıcıyla koşullar üzerinde anlaşma sağlanır ve satış sözleşmesi imzalanır.
• Mutabakat Zaptı- satış sözleşmesinin imzalanma ardından % 10 değerinde depozito anlaşmanın delili olarak gösterilir.
• Daire alımında dikkat edilmesi gereken nokta borçlu yahut ipotekli mülklerdir. Bu mülkler alınmamalı ya da satıştan önce borcun ödenmesi gerekir.
• Prosedür gereği satıcıya ödenen masraflar için itiraz yok / NOC belgesi almalıdır, yatırımcı ise NOC evrakını görmeden kalan işlemleri sürdürmemelidir.
• İtiraz yok evrakı, daire satışının borçsuz şekilde gerçekleştiğini ispatlar.
• İpotekli daire alımlarından kanuni sürece bankalar dahil olmaktadır. Dolayısıyla borçlu mülklerin alımında yetkili acentelerle iş birliği ekstra önem kazanır.
• Dairenin satışı, alıcı ve satıcının katılmasıyla DLD/ Dubai tapu dairesinde tamamlanır.

Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: evet, oldukça kazançlı bir yatırımdır. Konumuna göre güzel kira getiri elde edilebilir. Emirlikte daire alımında çek kullanılmaktadır, tüm aşamalar tamamlandıktan sonra bütün masraflar ödenerek yatırımcının adına tapu belgesi oluşturulur.

Dubai Daire Alımında Komisyon Maliyeti

Yatırımcı, mülk alım sürecinin bir bölümünde emlak büroları ve yetkili avukatlardan yardım alması gerekir. Dubai’de emlak ofisleri ila yapılan işlemleri için belirli bir oranda komisyon ödemesi yapılmaktadır. Bazı emlak ofislerinde alınan komisyon bedeli, alınan dairenin değeri üzerinden tespit edilir.

Daire bedelinin etkilediği komisyon ücreti % 2 ila % 5 aralığında alınmaktadır. Ayrıca Dubai’de Penthouse gibi bölgelerden seçilen mülklerin fiyatları komisyon masraflarına doğrudan etki eder. Palm Jumeirah bölgesi gibi şehrin lüks bölgelerinden yapılan daire yatırımları hem alım maliyetini hem de ödenecek komisyon ücretlerini artırır.

Şehir merkezi ve turizm bölgelerinden yapılan yatırımlarda aynı şekilde ekstra masraflara sebebiyet verir. Kişiler, bütçelerine ve yatırım amaçlarına uygun bölgeleri tercih etmelidirler. Yasal ve güvenli emlak siteleri üzerinden daire araştırması yapılmalı, bu sitelerde yer alan bilindik ofislerle iletişim kurulmalıdır.

Dubai Daire Satın Almada Aracı Kurumlar

Dubai’de çatı katı daire yatırımlarında karmaşık bir süreç ya da katı koşullar bulunmaz. Emirlikte mülk alımında kanuni prosedürün farklı olması gibi nedenler profesyonel yardımı zorunlu kılar. Yabancı yatırımcılar, daire alımı için bölge tercihi dahil pek aşamada yetkili acentelerden yardım alır.

Evrakların toplanmasından pasaport teslimlerine kadar konuda acenteler uzman desteği verir. Alıcı ve satıcı arasındaki iletişim sorunun ortadan kaldıran acentelerin lisanslı olması şarttır. Bu acentelere üzerinden kanuni süreç daha kolay takip edilmektedir. Eksik ya da hatalı olan evrakların düzeltilmesi sağlanarak sürenin uzaması önlenmektedir.

Özellikle kredi ile daire alma süreçlerinde artan bürokratik işlemler yetkili acentelerden uzman desteği almayı daha önemli hale getirir. Aracı kurumlarla yapılan daire alımları ila vize başvurularından belge toplama ve tercüme daha kolay tamamlanır. Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: ileriki yıllarda yatırımın kat kat fazlasını ve ülkede oturum hakkı kazandırır.

Dubai Daire Alımı Kazanımları

Yabancı yatırımcılar, Dubai vizesi başvurusu yapmadan daire alımı yapabilir. Bu yatırım, dünyanın en güvenli şehirlerinden birinde yeni bir hayata başlamanızı sağlar. Dubai daire alım avantajları;

• Uygun maliyetlerle yaşam standarttı yüksek bölgelerde benzersiz dairelere sahip olma fırsatı verir.
• Plan dışı mülk seçenekleriyle eşsiz ve ilginç çizimlere sahip dairelere yatırım olanağı tanınır.
• Daire ya da diğer mülk yatırımlarınız gelecekte değer kazanarak değerlerini katlamaktadır.
• Kanunların belirtiği bölgeler ila projeler üzerinden yapılan yatırımlar ek gelir amacıyla kiraya verilebilir.
• Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: uzun süreli yani altın vize şansı sunan daire yatırımları yapma iyidir.
• Alınan dairenin değeri 1 milyon AED ise 3 yıllık oturum hakkı, 2 milyon AED veya üzerinde ise 5 yıllık oturum hakkıyla beraber Dubai kimlik kartı/ vatandaşlık kazanır.

Dubai Daire Fiyatları Nasıldır?

Dubai daire fiyatları, konum gibi çevresel faktörler dahil çeşitli etmenlerle belirlenir. Kişilere çeşitli ayrıcalıklar sağlayan Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: evet, emirlikte ehliyet alma benzeri çeşitli haklar tanır. Yatırımın daire kiralama ya da satın alma şeklinde yapılması da fiyatlarda değişime sebep olur. Yaşam standartları bir hayli yüksek olan Dubai’ de daire fiyatları minimum 1 milyon AED civarıdır.

Altın vize için yapılan yatırımlarda daire fiyatlarının 2 milyon AED altında olmaması gerekir. Şehir merkezine uzaklık, daire metre karesi, bulunduğu bölgenin ekonomik yapısı ve oda sayısı gibi pek çok unsur dikkate alınarak Dubai daire fiyatları tespit edilir.

Yabancılara ikamet ve yatırım izni verilen Deira, Jumeirah köyü ila Discovery Gardens bölgelerinin Dubai villa fiyatları daha uygundur. Yatırımcı bölgelerdeki dairelerini kiraya vererek kısa sürede yaptığı harcamayı geri alabilir. Yatırım maliyetlerine doğrudan etki eden etmenler oda sayıları, manzara, eşyasız veya eşyalı olması, bina yaşı, ulaşım imkanlarının yanı sıra eşsiz mimari özellikleridir.

Günlük ve aylık yapılan kiralamalar mülk sahiplerinin seçtikleri bölgelere göre artış yahut azalış gösterir. Konumu şehir dışında olan daireler daha makul fiyatlardan alınabilir. Dubai merkezi neresi: Abu Dabi’ de mülk yatırımlarının maliyetleri daha yüksektir

Dubai Daire Satın Alma Kredileri

Dubai’de villa ve daireler, gelişmiş teknoloji ürünü mimarisiyle dikkat çeker. Pek çok ülkeden yatırımcı, lüks yaşam şartlarına sahip bu emirlikte mülk alımlarına öncelik verir. Kalıcı oturum hakkı kazandıran daire alımlarında kredi ya da nakit kullanılabilir.

Dubai’ de daireye yatırım yapmak iyi mi: vergi ödemesi olması şehre yapılan yatırımların artmasını sağlar. Kültür merkezleri, moda ve teknoloji mağazaları, gösterişli alışveriş merkezleri ila New York Üniversitesi şubeleri yabancıları ülkeye çeker. Eğitim, iş ve yaşam standartları için tercih edilen ülkede daire alımı kredileri oldukça uygundur.

Dubai vatandaşlığı yatırımlarında bankalar daire alım sürecine kredili yatırımlarda dahil olur. Bu durum lisanslı acentelerle çalışmanın gerekliliğini bir kez daha yatırımcılara gösterir. Daire alımında kullanılan kredi, devlet desteği olan BAE bankaları üzerinden alınmalıdır. Daire alarak yapılan Golden vize başvurularında mülkün bitmiş olması şart değildir. Yapımı süren yahut inşasına yeni başlanacak onaylı bir projeden daire alımı yapılabilir.

Dubai Daire Alma ile Vergi Maliyetleri

Daire fiyatları ila vergi dahil çeşitli maliyetler Dubai para birimi üzerinden hesaplanmaktadır. Dubai yatırımları ila bu yatırımlardan elde edilen gelirler vergiye tabii değildir. Daire alma, kişileri vergi yükümlüsü yapmaz bu yüzden ülke vergi cenneti olarak kabul edilir. Yatırımcılardan vergi almayan ülke sabit kur uygulamasıyla ekstra kazanç olanağı sağlar.

Dubai’deki daireler için yatırım yapan bütün yabancılara aynı haklara sahip olur. Şaşalı hayat ve ışıltılı yaşam tarzı % 0 vergi oranıyla daha çok ilgisi olan yatırımcıların gözde yatırım merkezi olarak Dubai’ yi seçmesini sağlar.

En güvenli şehirler arasında olan Dubai vergi cenneti olmasının yanında ticaret, teknoloji ve eğitim fırsatlarıyla çeşitli etnik kökenleri barındıran Dubai nüfusu yaratır. Golden vize ayrıcalıklarını kullanan yatırımcılar burada oldukça gösterişli bir yaşam sürer.

Dubai Daire Alarak Altın Vize Başvurusu

Dubai’de ev alarak Altın vize başvurusu yapılabilir. Bu sürecin başlatılması için kişilerin vize şartlarını taşıması gerekmektedir. Altın vize başvuru koşulları;

• 18 yaşından büyük yatırımcıların başvurularını bizzat yapması ve süreci bire bir takip etmesi gerekir.
• Evrakların eksiksiz ve belirtilen şartlara uygun hazırlanması şarttır.
• Daire alımında kullanılan paranın bizzat başvuru sahibine ait olduğunu ispatlayan delil.
• Alınan mülkün daimî oturum için yapıldığının belgeleyen satış evrakları.
• Başvuru sahibi yanı sıra eş, çocuklar ve bakımı altında olanların golden vize başvurularında gerekli sağlık sigortası evrakları.
• Dubai yatırım altın vize başvurusu yapanın bulaşıcı hastalık taşımadığının kanıtlayan sağlık belgesi raporları.

Yukarıda sayılan koşulları karşılayan herkes Dubai’de şehir evi alarak oturum hakkı kazanır. Altın vize alımında katlanılması gereken maliyetleri en az yatırım miktarı, kimlik ücreti, ikamet ücreti gibi giderler oluşturur.

S.S.S

Dubai’ de daire alan yabancılar vatandaşlık hakkı kazanır mı?

Evet, Dubai daire yatırımları yabancılara belirli koşulları yerine getirdikleri zaman vatandaşlık kazandırır. Vatandaşı olma için BEA golden vize kriterlerinin sağlanması gerekiyor yani daire yatırımının en az 2 milyon EAD olması, en az 3 sene yatırımcıda kalması şartı vardır.

Dubai daire fiyatları nasıl tespit edilir?

Dubai daire fiyatları mülklerin konumları, mimari özellikleri, sosyal etkinlik ve şehir merkezine olan uzaklıklarıyla belirlenir. Yabancılara daire satışlarının belirli bölgelerde olması fiyatlara etki etmektedir. Yine Dubai daire fiyatları her bütçeye uygun aralıklardadır.

Dubai daire satın alma şartları arasındaki NOC nedir?

Dubai daire satın almada karşılaşılan NOC itiraz yok belgesidir. Mülkün satışına onay verildiğini gösterir. Bu belge olmaz ise dairenin borçlu ya da ipotekli olmadığının gösterir. Tek seferlik bir masrafa katlanılarak alınır.