Atina’da Gayrimenkul Fiyatları Uçuşa Geçti: 2022-2024 Arası Altın Vize Yatırımcıları İçin Büyük Kazançlar

Atina’da 2022 ile 2024 yılları arasında gayrimenkul fiyatlarında kayda değer bir artış yaşandı. Bu dönem, Yunanistan’ın ekonomik toparlanma süreci ve artan yabancı yatırımcı ilgisiyle şekillendi. Özellikle Altın Vize programı aracılığıyla Yunanistan’da ikamet eden yatırımcılar için, Atina’daki gayrimenkul piyasasındaki bu yükseliş önemli fırsatlar ve zorluklar sunmaktadır.

Fiyat Artışlarının Genel Görünümü

2022’den 2024’e kadar Atina’daki konut fiyatları sürekli bir artış gösterdi. Özellikle 2023 yılında, Yunanistan genelinde apartman fiyatları yıllık bazda %13,4 oranında arttı; bu, 2022’deki %11,9 ve 2021’deki %7,6’lık artışların üzerinde bir yükselişti. Atina, bu ulusal eğilimin ön saflarında yer aldı ve başkentteki fiyatlar, özellikle güney banliyölerinde, metrekare başına 3.636 Euro’ya kadar yükseldi.

Bölgesel Farklılıklar

Atina’nın farklı bölgeleri arasında fiyat artışları değişiklik göstermektedir. Güney banliyöleri, özellikle Glyfada ve Voula gibi bölgeler, yüksek talep nedeniyle en yüksek fiyat artışlarını yaşadı. Örneğin, Voula’da 2024 yılında metrekare başına fiyatlar %6,8 artarak 5.507 Euro’ya ulaştı.

Yabancı Yatırımcıların Rolü

Yabancı yatırımcılar, Atina’daki gayrimenkul piyasasının canlanmasında önemli bir rol oynadı. Özellikle ABD’li alıcılar, güçlü dolar ve Avrupa yaşam tarzına olan ilgi nedeniyle güney Avrupa’daki emlak fiyatlarını artıran başlıca faktörlerden biri oldu. Bu eğilim, Atina’daki lüks konut piyasasında da kendini gösterdi.

Altın Vize Programının Etkisi

Yunanistan’ın Altın Vize programı, 2013 yılında yürürlüğe girdiğinden bu yana 31.000’den fazla izin vererek 2,6 milyar Euro’dan fazla yatırım çekti. Bu program, özellikle Çin, Türkiye, Rusya ve Orta Doğu’dan yatırımcıları cezbetti. Atina’daki gayrimenkul piyasası, bu program sayesinde artan talep ve fiyatlarla doğrudan etkilendi.

Gelecekteki Beklentiler ve Öneriler

Atina’daki gayrimenkul piyasasının geleceği, hem fırsatlar hem de potansiyel riskler barındırmaktadır. Yüksek talep ve sınırlı arz, fiyatların artmaya devam etmesine neden olabilir. Ancak, piyasaya sürülecek yeni projelerin sayısı ve ekonomik faktörler, bu eğilimi etkileyebilir.

Sonuç

2022 ile 2024 yılları arasında Atina’daki gayrimenkul fiyatlarındaki artış, Yunanistan’ın ekonomik toparlanması, yabancı yatırımcı ilgisi ve Altın Vize programının etkisiyle şekillendi. Bu dönemde yatırım yapanlar, önemli kazançlar elde etme potansiyeline sahip oldular. Ancak, gelecekteki yatırımlar için piyasa dinamiklerinin dikkatlice analiz edilmesi ve stratejik kararlar alınması önem taşımaktadır.