ABD’de mülk sahibi olmak birçok yatırımcının hayalidir. Emlak piyasaları her zaman genişleyen ve büyüyen ABD, en güçlü ekonomilerden birine sahiptir. Ekonomi içinde emlak piyasalarının değeri ise trilyonlarca dolar olarak gösterilmektedir. ABD’de mülk satın almaya değer mi sorusuna bu yönde yanıt verilebilir. Güçlü bir ekonomi ve piyasada mülk sahibi olmak ciddi bir getiri fırsatı sunacaktır.

Amerika’da emlak yatırım yapmanın finansal anlamda pek çok faydası bulunuyor. ABD başta olmak üzere dünyanın birçok farklı noktasında mülk satın almak uzun vadede sürekli değerlenen bir yatırım aracı olarak görülmektedir. Ancak her mülk sahibi yanı şekilde kazanç elde etmeyebilir. ABD’de de yatırım yapacağınız bölge ve emlak türüne göre bir piyasa analizi yapılması şarttır.

ABD’DE MÜLK SATIN ALMANIN FİNANSAL YÖNLERİ

Finansal getirisi açısından ABD’de mülk satın almak pek çok fayda sağlıyor. Emlak fiyatları zaman içinde artabileceği gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak risk de teşkil edebilir. Mülk satın almanın sürdürülebilir şekilde getiri sunması için kiralama hizmetlerine ihtiyaç vardır. Kira gelirleri ve zaman içinde gayrimenkulün kendi kazanacağı değer finansal yönlerini öne çıkarmaktadır. Finansal anlamda mülk satın almanın pek çok farklı avantajı bulunmaktadır.

Sadece ABD’de değil, herhangi bir yerde emlak yatırımı yapmadan önce piyasa araştırmasının doğru şekilde yapılması şarttır. Satın alım sonrasında ortaya çıkacak vergi ve diğer ek ödemeler, bakım ve onarım masrafları ile finansal teşvikler dikkate alınmalıdır. Finansal anlamda ABD’de mülk sahibi olmanın pek çok avantajları bulunuyor.

Mülk Satın Almanın Potansiyel Getirileri

Ticari ya da bireysel herhangi bir mülk sahibi olmanın potansiyel pek çok getirisi bulunuyor. Potansiyel bu getirilerden faydalanmak isteyenlerin doğru bir yatırım stratejisi belirlemesi ve ilk aşamada emlak türü ve bölgesini seçerken titiz davranması son derece önemlidir. Mülk satın almanın potansiyel getirilerinden bazıları şunlardır:

• Düzenli kira gelirleri elde etmek.
• Zamanla emlak fiyatlarındaki artış ile evin değer kazanması.
• Bölgesel gelişmeler ile değerinin artması vb.

Uzun vadede tercih edilen güvenilir bir yatırım aracı olarak mülk satın almak ABD gibi güçlü emlak piyasalarınsa sahip ülkelerde çok daha avantajlıdır. Amerika satılık evler ve yatırım fırsatları açısından da oldukça zengindir. Birçok alternatif emlak türünde yatırım gerçekleştirilmesi mümkündür.

Vergi İndirimleri ve Finansal Teşvikler

Amerika’da yabancılar ve ABD vatandaşları için mülk satın almak için çeşitli finansman seçenekleri bulunuyor. Finansman seçenekleri emlak satın alma sürecinin kolaylaştırılmasını teşvik eder. Ayrıca bazı vergi istisnaları ve finansal teşvikler sayesinde de ev alımı zaman zaman kolaylaştırılabiliyor.

İpotek faiz indirimleri, emlak vergisi giderleri ve emlak giderlerinin vergiden düşülmesi gibi konular gayrimenkul yatırımında öne çıkmaktadır. Zaman zaman bazı bölgeler için ek yatırım teşvikleri de sunulur. Bu tür yatırım teşviklerini alarak maliyetleri düşürmek ve daha fazla avantaj elde etmek mümkündür. Finansman ihtiyaçları için yatırım yapacakları çeşitli alternatifleri değerlendirmeleri mümkündür.

Finansman Seçenekleri ve İpotek Oranları

ABD’de birçok banka ve finans kuruluşu tarafından emlak yatırımlarına özel finansman seçenekleri sunuluyor. Yatırımcıların bu sayede uygun ipotek oranları ve farklı geri ödeme planları ile kendilerine uygun olanı tercih etmeleri mümkündür. ABD’de gayrimenkul yatırımı düşünen kişilerin çeşitli birçok finansman modelinden yararlanması sağlanıyor.

Mortgage sisteminin yaygın olduğu ABD’de, ipotek, taahhüt, kredi gibi çeşitli finansman seçenekleri yer almaktadır. İpotek oranları, sizin kredi notunuza, mülkün değerine ve vade sürelerine göre değişmektedir. Uygun vadeler ve oranlar ile finansman seçeneklerinden faydalanmak isteyenlerin alternatif destekleri incelemesi gerekecektir. Mülk satın alırken alınacak finansman seçeneğinin birçok kritere dikkat edilerek yapılması son derece önemlidir.

ABD’DE MÜLK SAHİPLİĞİNİN YAŞAM TARZINA ETKİLERİ

Amerika’da gayrimenkul sahibi olmak yaşam tarzınızı da önemli ölçüde değiştirecek bir yatımdır. Eğer bu satın aldığınız mülkte yaşamak isterseniz ABD’deki yaşam standartlarına bir hayata katılabilirsiniz. Amerika başkenti Washington başta olmak üzere New York gibi gelişmiş bölgelerde yaşayanlar çok ciddi bir yaşam standardı ile karşılaşabilir.

ABD’de mülk sahibi olmak ayrıca gelirlerinizde de gözle görülür bir artışa neden olur. Kiralayarak veya uzun vadede emlak fiyatlarındaki artışa bağlı olarak evinizin değer kazanması mümkündür. Sadece ABD’de değil, dünyanın herhangi bir yerinde de mülk sahibi olmak benzer avantajlar sunsa da ABD’nin gelişmiş ve güçlü ekonomisinde bir yatırıma sahip olmak çok yönlü olarak avantajlar sunar.

Yaşam Kalitesi ve Konfor

Mülk sahibi olmak, ev sahiplerine daha yüksek bir yaşam kalitesi ve konfor sunmaktadır. Kendi evine sahip özellikle gelecek kaygısının azaltılması ve kazanç elde edilmesi gibi konularda destek sağlamaktadır. Ev sahiplerine kişisel alan ve mahremiyet olanakları sunmasının yanı sıra ABD’nin sosyal ve ekonomik açıdan yüksek refah düzeyine sahip olması yaşam standartlarını da artırmaktadır.

Sanıldığının aksine ABD’de her bölge yüksek bir gelişmişlik düzeyine sahip değildir. Bu nedenle yatırım yapılacak bölgenin doğru bir şekilde seçilmesi önemlidir. Bazı bölgelerde gettolaşma yoğun olduğu için yanlış bölge seçimlerinde ciddi zorlukla karşılaşmanız mümkündür. Bu tür sorunların önüne geçmek için uzman desteği almak önemlidir. Kaliteli ve konforlu bir yaşam için ABD’deki yatırım olanaklarını değerlendirmeniz mümkündür.

Topluluk ve Mahalle Faktörleri

ABD’de her bölge yüksek refah ve güvenlik düzeyine sahip değildir. Bazı bölgeler özellikle suç oranları, çeteleşme, uyuşturucu ve çeşitli diğer güvenlik konularında oldukça yüksek düzeydedir. Bazı mahallelerde ise gettolaşma ile alt kültür oldukça yaygınlaşmıştır. Bu tür durumlar özellikle yabancı öğrenci ve aileler için risk teşkil eder.

Flint, St. Louis, Memphıs, Cleveland gibi bölgeler suç oralarının yüksek olduğu ve son yıllarda ABD’nin en tehlikeli şehirleri arasında gösterilen yerler arasında sayılabilir. Şiddet, hırsızlık ve uyuşturucu gibi konular bu tür bölgelerde yoğundur. Yatırımlarınızda haliyle bu bölgelerde çok daha riskli olacaktır. Yaşam kalitesi ve konfor, güvenlik gibi konularda da bölge seçimi önemli bir konudur. Diğer pek çok ülkeye göre ABD’de bu tür riskli yatırım bölgelerinin sayısı oldukça yüksektir.

Mülk Sahipliği ve Kişisel Özgürlük

Kişisel özgürlük alanlarının genişlemesi için mülk sahipliği önemli konular arasında yer alıyor. Karar alma yetkisi açısından ev sahiplerinin evlerini kişisel zevklerine göre tasarlaması en büyük faydalarından biridir. Herhangi bir mülk sahibi olmanız halinde evinizin iç ve dış bölümlerini istediğiniz gibi dekore edebilir ve kullanabilirsiniz. Tamamen kişisel zevklerinize göre bu planlamaları yapabilirsiniz.

Mülk sahibi olmanın sağladığı diğer önemli bir özgürlük ise elbette finansal özgürlüktür. Zaman içinde sürekli değeri artan veya kira gelirleri ile düzenli gelir imkanı sağlayan mülkler beklentilerinizi önemli ölçüde karşılayacaktır. Finansal özgürlük, kişiselleştirme ve mahremiyet gibi konularda emlak sahibi olmak önemli bir konudur.

ABD’DEKİ MÜLK YATIRIMLARI: RİSKLER VE FIRSATLAR

Amerika’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için yatırım fırsatları kadar riskler de bulunuyor. Bu yatırım riskleri arasında en önemlisi emlak piyasalarında yaşanacak dalgalanmalardır. Son yıllarda artan taleplere de bağlı olarak ev fiyatları sürekli artış gösterse de uzun vadede emlak fiyatlarında düşüşler de görülebilir. Amerika para birimi olan doların da küresel piyasalarda yaşayacağı değer kaybı veya diğer krizler emlak fiyatlarını etkileyebilir.

Yatırım fırsatları ve riskler konusunda yaşadığınız kafa karışıklıklarını gidermek için profesyonel destek almanız gerekebilir. Notte Global, mülk yönetim, piyasa analizi, yatırım fırsatları gibi konularda desteği ile bu fırsatları ve riskleri önceden görmenizi destekler. Bu sayede daha kârlı bir yatırım yapılabilir.

Yatırım Riskleri

Her yatırımın kendine göre bazı riskleri bulunur. Dünyanın en büyük ve gelişmiş ekonomilerinden biri olsa bile yatırımcılar için birçok riski bünyesinde barındırmaktadır. Piyasalardaki dalgalanmalar en büyük riskler arasında yer alabilir. Mülkün değer kaybı ve kiracıdan kaynaklanacak sorunlar da yatırım riskleri arasında yer alıyor.

Satın alma süreci öncesinde yeteri kadar araştırma yapılmazsa bu durumda risk faktörleri daha da artabilir. Bölgenin yanlış seçimi, kiracılar, piyasa koşulları, çevresel faktörler ve diğer etkenler bu risklerin farklı alt başlıkları olarak değerlendirilebilir. Yatırım risklerini önceden mutlaka detaylı şekilde araştırmanız önerilir.

Değer Artışı ve Yatırım Getirisi Beklentileri

Gayrimenkul yatırımı günümüzde en mantıklı yatırım araçlarından biri olarak görülüyor. Dünya genelinde her geçen gün artan konut talepleri de dikkate alındığında gelecekte daha çok değer artışlarının görülebileceği aktarılıyor. Ancak bir evin değer artışı yaşaması ve yatırım getirisi beklentisi sunması için bazı şartları sağlaması gerekiyor. ABD’de mülk satın almaya değer mi sorusunu da bu risk ve fırsatlara göre değerlendirmek önemlidir.

Mülk yatırımlarının değer artışını destekleyen bazı unsurlar bulunur. Bunlar kısaca şunlardır:

• Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki gelişmeler,
• Emlak türü ve genel özellikleri (eskilik yenilik, büyüklük vb.),
• Yenileme, bakım ve onarım detayları vb.

Mülklerin değer artışı birçok etkene bağlıdır. Bu etkenlerin bir arada olması halinde uzun vadede getiri oranları da artacaktır.

ABD’DE MÜLK SATIN ALMANIN DEZAVANTAJLARI

Emlak yatırımı genelde dezavantajları ve kayıp riski en az olan yatırım araçları arasında gösteriliyor. Uzun vadede uygun koşullar sağlanırsa getiri potansiyeli oldukça yüksek görülmektedir. Ancak ABD’de bazı yatırım riskleri de karşınıza çıkabilir. ABD’de mülk sahibi olmak sayısız avantaj sağlasa da basit hatalar bu avantajlar yerine dezavantajlara sahip olmanıza neden olabilir.

ABD’de mülk satın almanın dezavantajları arasında zaman içinde ortaya çıkacak bakım ve onarım masrafları ilk sırada öne çıkacaktır. Buna ek olarak yanlış bölge seçiminin getireceği bazı dezavantajlar ve piyasa koşulları da dezavantaj yaratabilir.

Bakım ve Onarım Maliyetleri

Bakım ve onarım maliyetleri her zaman ev sahiplerinin başlıca giderleri arasında yer almaktadır. Bu maliyetlerin azaltılması için vaktinde bazı bakımların yapılmış olması önemlidir. Evin bakımı için zaman ve para harcamak en büyük dezavantajlardır. Bakım ve onarım işlemleri kiracılar sonrasında da ortaya çıkabilir. Kiracılardan kaynaklanacak bu tür hasarların evin değerini düşürmesi de mümkündür.

Yenileme ve restore işlemleri de yine başlıca giderler arasında yer alacaktır. Özellikle daha ucuz olması nedeniyle eski bir mülk satın almanız halinde yenileme masrafları çok daha yüksek bir seviyede olacaktır. Bu sorunu aşmak için mülk yönetimi konusunda uzman kişilerden profesyonel danışmanlık hizmetleri almanız önerilir.

Emlak Vergileri ve Diğer Giderler

ABD’de emlak vergileri eyaletlere ve yerel diğer yönetim birimlerine göre değişmektedir. Ancak vergilerin belirlenmesinde temel faktör evin değeri ve bulunduğu konum olacaktır. Zaman zaman yabancıların konutlarından ek vergi ve ücretler de talep edilebilir.

Konut türüne ve değerine göre belirlenecek emlak giderleri mülk sahibi olduğunuz bölgeye göre değişecektir. Emlak vergilerinin yanı sıra ek diğer birçok masraf ortaya çıkabilir. Bu giderlerin önceden dikkate alınması ve bütçe içinde yer verilmesi önemlidir. Tapu işlemleri sırasında bazı harç ve hizmet ücretleri de bütçe hesaplamalarında dikkate alınmalıdır.

Potansiyel Piyasa Dalgalanmaları ve Değer Kaybı

Emlak piyasaları her zaman istendiği gibi gitmeyebilir. 2007 – 2008 yılları arasında ortaya çıkan küresel ölçekli finansal kriz ABD’de mortgage krizi olarak da öne çıkmaktadır. Emlak piyasalarını etkileyen birçok yerel ve küresel kriz piyasalarda dalgalanmalar ve evinizin değerinin düşmesine neden olabilir.

Değer kaybını tetikleyen bir diğer unsur ise gayrimenkullere olan talebin azalması olacaktır. Bu durumun genelde yanlış bölge seçiminden sonra ortaya çıkar. Bölgenin gelişme düzeyinin yavaş olması, altyapı yetersizlikleri ve doğal afetler gibi sorunlar değer kaybı yaşanmasının temel unsurları arasında yer almaktadır.

ABD’DE MÜLK SATIN ALMANIN KARAR SÜRECİ

ABD’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin satın alma sürecine karar vermeden önce bazı araştırmalar yapmaları gerekiyor. Sadece Amerika’da değil, herhangi bir yerde mülk almadan önce mutlaka ihtiyaçların doğru belirlenmesi ve bütçe planlaması yapılması gerekiyor. Bütçe planlamasında yatırım amacı doğru seçilmelidir. Mülk satın almada karar sürecini etkileyecek daha pek çok farklı unsur yer alacaktır.

Karar sürecinde pazar araştırmasının detaylı bir şekilde yapılması son derece önemlidir. ABD’de mülk sahiplerinin yaşayabileceği potansiyel risk ve fırsatlar Notte Global gibi uzmanların rehberliğinde doğru şekilde planlanabilir. Amerika şehirleri ve yatırım yapılmak istenen bölge seçimleri tüm risk analizlerine göre yapılmalı ve gayrimenkul alımına bu şekilde karar verilmesi gerekiyor.

Kişisel ve Finansal Durumun Değerlendirilmesi

Gayrimenkul satın alımlarında ilk aşamada bütçe planlaması yapılması şarttır. Kişisel ve finansal durum değerlendirmesi ile satın alım süreci tamamlanabilir. Bütçe belirlemelerinde dikkat edilmesi önemli konulardan biri zaman içinde ortaya çıkabilecek ek masrafların da hesaba katılmasıdır. Değerlendirme sürecinde elinizdeki varlıkları doğru şekilde kullanmanız kârlı bir yatırım yapmanızda en büyük destekçiniz olacaktır.

Kişisel ve finansal durumun dikkatlice değerlendirilmesi doğru yatırımın kilit noktasıdır. Yatırımınızın zaman içinde değer kazanması ve potansiyel risklerden olabildiğince uzak olması bu sürecin en önemli konuları arasında yer alıyor.

Uzmanlarla Danışma: Emlakçılar, Finansal Danışmanlar vb.

Gayrimenkul ve emlak danışmanları yapacağınız emlak yatırımının riskleri ve potansiyel fırsatlarını belirleme konusunda önemli bir yardımcı olacaktır. Finansal danışmanlar ve emlakçılar ile çalışmak, ABD gibi ülkelerde yapılacak gayrimenkul yatırımlarının her yönden avantaj sağalmasına olanak tanır.

Doğru bir finansal yönlendirme için çalıştığınız kurumların veya kişilerin uzmanlığı son derece önemlidir. Mülk satın alma sürecinde uzmanlara danışmak daha bilinçli ve doğru karar vermek açısından önemli görülmektedir. Amerika’da emlak piyasalarında profesyonel ve kurumsal olarak çalışan pek çok emlak acentesi bulunuyor. Bu sayede tüm seçenekleri doğru şekilde değerlendirmeniz mümkündür.

Mülk Satın Almanın Uzun Vadeli Sonuçları

Mülk satın almak uzun vadede kârlı bir yatırım olarak değerlendirilmektedir. En büyük avantajı ise kira giderlerinin ortadan kaldırılması veya kira gelirleri ile sürdürülebilir bir gelir elde etmektir. Uzun vadede riskler de bulunsa da genelde gayrimenkul yatırımı güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir.

Mülk satın almanın uzun vadeli sonuçları arsında kısaca şunlar ilk sırada yer almaktadır:

• Emlak değer artışları ile kârlılık sunması,
• Kir gelirleri,
• Emeklilik planı ve gelecek yatırımı,
• Varlık oluşturma vb.

ABD’de mülk satın almaya değer mi sorusuna da yine uzun vadede mülk satın almanın sonuçlarına göre yanıt verilebilir. Uzun vadede ABD’de emlak sahibi olmak da oldukça kârlı bir yatırım olarak görülmektedir.