ABD’de emlak fiyatları son yıllarda artan taleplere de bağlı olarak artış göstermektedir. ABD’de emlak fiyatları küresel ekonomik etkenlerin yan sıra emlak piyasalarında yaşanan sorunlara da bağlı olarak fiyatlar değişmektedir. ABD’de emlak piyasaları son derece büyük ve karmaşıktır.

Ülke genelinde farklı bölgelere ve şehirlere göre farklılık gösteren pek çok emlak türü bulunuyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) ev fiyatları tüm dünyada olduğu gibi son yılların en yüksek seviyelerine ulaşmıştır. Ucuz bölgeler olsa bile ekseriyet emlak fiyatlarının yüksek olduğu görülmektedir.

ABD EMLAK PİYASASI NASIL?

Amerika’da emlak piyasalarının değeri milyarlarca doları aşıyor. Dünyanın en güçlü ve büyük emlak piyasalarından birine sahip olan ABD, artan faizler ve düşen konut değerleri nedeniyle kriz eğilimini de artırmaktadır. Geçmiş yıllarda ABD’de yaşanan mortgage krizi gibi sorunlar küresel ölçekte de etkilerini göstermektedir. ABD nüfusu ve emlak piyasaları oldukça dinamiktir.

ABD’deki emlak piyasaları değerlendirilirken mutlaka bölgelere göre bir değerlendirme yapılması gerekiyor. Kısa vadede emlak piyasalarının Amerika’da %5’in üzerinde bir büyüme kaydetmesi bekleniyor. ABD’de emlak piyasalarının çok çeşitli ve alternatiflere sahip olması da yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

ABD Emlak Piyasasındaki Genel Trendler Neler?

Emlak piyasalarında sadece ABD’de değil, dünyanın hemen hemen tüm ülkelerinde benzer sorunlar görülmeye devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, enflasyon ve para birimlerinin değer kaybı gibi etkenler öne çıkıyor. Emlak sektöründeki genel trendleri de bu unsur belirliyor.

FED faiz kararları sonrası oluşan faiz oranları, genel ekonomik durum, nüfus hareketlilikleri ve göç dalgaları gibi faktörler de trendleri oluşturuyor. Emlak piyasalarında satış fiyatlarının artması, stokların azalması ve ipotek faiz oranlarının düşmesi gibi çeşitli trendler görülmektedir. Bu trendlere göre emlak yatırımcılarının pozisyon almaları gerekiyor.

Emlak Fiyatları ve Değişkenlikleri

Emlak fiyatlarını belirleyen en temel faktör arz ve taleplerdir. Konut arzının yeterli olduğu ve taleplerin rahatça karşılandığı bir piyasada fiyatlar normal seyredecektir. Ancak konut stoku yetersiz ve talep yüksek olursa bu durumda emlak fiyatları da günümüzde olduğu gibi yükseliş eğilimi göstererek tüm zamanların en yüksek seviyelerine gelecektir.

ABD’de emlak fiyatları arz ve talep başta olmak üzere diğer pek çok etkene göre sürekli değişmektedir. Bu değişkenleri doğru belirlemek ve yatırım öncesinde piyasa araştırmalarını kapsamlı şekilde yapmak en doğru yatırımı seçmede yardımcı olacaktır.

ABD’de Bölgelere Göre Emlak Fiyatları

Dünyanın her yerinde emlak fiyatları bölgelere göre değişir. ABD’de de bazı bölgeler konut fiyatları açısından ortalama seyrederken, New York, Washington ve Los Angeles gibi önemli bölgelerin merkezi noktalarında son derece yüksek seyretmektedir. Büyük şehri merkezlerindeki fiyatlar ile daha kırsal ve banliyö bölgelerindeki fiyatlar arasında ciddi farklar oluşabilir.

Bölgelere göre genel çerçevede ortalama fiyatlar bakıldığında ise New York’ta satılın ev fiyatları 550 – 775 bin dolar arasındayken, Miami ve Los Angeles’te satılık ev fiyatları 500 – 1 milyon USD arasında ortalama fiyatlara sahiptir. Bu fiyatlar elbette kesin rakamlar değildir. Ortalama fiyatların çok daha üzerinde ve biraz altında da emlak bulmak mümkündür. ABD’de en ucuz emlak fiyatları ise Ohlahoma City, Memphis ve Tulsa gibi daha küçük ve nispeten tehlikeli sayılabilecek bölgelerdir.

ABD’DEKİ FARKLI EMLAK TÜRLERİNİN MALİYETLERİ

ABD’de de emlak piyasalarının çok çeşitli oluşu yatırımcılar için sayısız alternatif seçenek sunuyor. Bu sayede birçok farklı emlak türü ile maliyetler çok daha uygun hale getirilebilir. Şehir merkezi ve taşradaki emlak türleri arasında maliyetler değişecektir.

ABD’de müstakil evler, apartmanlar, condolar ve tiny houses kültürü oldukça yaygındır. Emlak piyasalarını da bu ev türleri oluşturmaktadır. Maliyetler her biri için hem bölgelerine hem de emlak türlerine göre değişir. Maliyet hesaplamalarında ayrıca vergi oranları ve sigorta giderleri gibi temel masrafların da dikkate alınması şarttır. Bu tür maliyetler ise eyaletlere göre değişecektir.

Şehir Merkezi

Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak fiyatları bölgeye ve mülkün özelliklerine göre değişiyor. Şehir merkezlerinde yaygın olarak apartman daireleri ve apartmanlara benzeyen ancak apartmanlardan daha bağımsız condolar öne çıkmaktadır. Şehir merkezlerinde yer alan emlaklar genelde daha yüksek fiyatlara satılmaktadır. Şehir merkezinden uzaklaştıkça ve banliyölere doğru yöneldikçe fiyatlarda da düşüş gözlemlenebilir.

Dünyanın her yerinde şehir merkezleri yüksek emlak fiyatlarının olduğu bölgelerdir. Özellikle ABD’de New York gibi yerler dünyanın en pahalı şehirleri arasında sayılmasıyla buradaki evlerin fiyatları da oldukça yüksek seyretmektedir.

Taşra Emlakları

Şehir merkezlerinden uzaklaştıkça bu bölgelere göre daha uygun fiyatlı emlak türlerine rastlamak mümkündür. Kırsal bölgelerde yaygın olarak müstakil ve çiftlik evi tarzında yapılara daha sık rastlanmaktadır. Fiyatlar nispeten düşük olsa da evin özellikleri ve bölge fiyatların zaman zaman şehir merkezinden de yüksek olmasına neden olabilir. Ancak şehir merkezine kıyasla taşrada daha ucuz fiyatlar ile emlak bulmak mümkündür.

Apartmanlar

Apartmanlar modern yaşamda bireylerin kalmayı tercih ettiği başlıca emlak türleri arasında yer almaktadır. ABD’de nüfusun büyük bölümü bu yapılarda kalmaktadır. Apartman dairelerinin fiyatları ise yine çeşitli faktörlere göre belirlenebilir. Ortalama olarak New York’ta bir apartman dairesinin fiyatı 2.800 – 5 bin USD arasında değişmektedir. Amerika’da ortalama ev fiyatlarına bakıldığında ise 420 bin doların üzerinde seyrettiği görülmektedir. New York gibi yerlerde bu fiyatların çok daha üzerinde fiyatlara rastlanmaktadır. Emlak türüne ve bölgelere göre fiyatlar apartman daireleri için de farklılık gösterecektir.

Yeni Binalar

ABD’de konut taleplerinin karşılanmasına yönelik yeni inşaat projelerine de yer verilmektedir. Kişileri kendi arazileri üzerine tiny house gibi seçenekler ile ev inşa edebilseler de kurumsal büyük projelere de rastlanmaktadır. Yeni yapılan binaların fiyatları ise şu anki küresel ve yerel ekonomik koşullara bağlı olarak daha yüksek olacaktır. Ancak yeni binaların bakım ve onarım masraflarının neredeyse sıfır olması ek maliyetlerin ortaya çıkmasını engellemektedir. Yeni binalar altyapı açısından da pek çok yönden emlak yatırımı yapmak isteyenlere avantaj sağlar. Daha kolay kiralama imkanı sunması da bu özelliklerinden biridir.

Eski Binalar

Eski binalar altyapı sorunları, bakım ve onarım masrafları gibi konularda sahiplerine çok sık masraf çıkarmaktadır. Eski binaların fiyatları her ne kadar dönemine ve bakım durumuna göre değişse de yeni binalara göre nispeten daha uygun fiyatlara sahiptir. Konum özellikleri de eski binaların fiyatlarını etkileyen en temel faktörler arasında yer almaktadır. Eski binaları yenilemek için ne kadar masraf yapacağınızı önceden öngörerek yatırımlarınızı buna göre planlamak daha doğru olacaktır.

Müstakil Evler

ABD’de müstakil evler son derece yaygındır. Genelde dublex olarak tasarlanan bu evler geniş bahçeleri ile özgür bir yaşam alanı sunmaktadır. Şehir merkezlerinden uzaklaştıkça bu tür evlere daha sık rastlanmaktadır. Evin büyüklüğü, iç ve dış mekanlarının bakım ve onarım masrafları, konumu gibi temel birçok değişken müstakil evlerin fiyatlarının belirlenmesinde etkili olan unsurlar arasında yer almaktadır. ABD’de emlak yatırımı düşünenler için bu tür evler öne çıkmaktadır.

ABD’DE EMLAK SATIN ALMANIN EK MALİYETLERİ NELER?

Emlak satın alırken, satın alma fiyatının dışında ek maliyetler de ortaya çıkmaktadır. Bu ek maliyetler arasında ilk sırada vergiler ve harçlar yer almaktadır. Buna ek olarak finansman kullanımında oluşacak geri ödeme seçenekleri, sigorta giderleri ve bakım ve onarım masrafları da düşünülmelidir. Bütçe planlaması yaparken sadece Amerika ev fiyatları değil, ek maliyetleri de eklemeniz gerekiyor. Ek maliyetler bölgelere ve emlak türüne göre artabileceği gibi düşük seviyelerde de kalabilir.

İpotek Faiz Oranları ve Finansman Seçenekleri

Emlak satın alımlarında eğer finansman kullanılacaksa bu durumda ek maliyetlere ipotek faiz oranları da eklenmelidir. Yabancıların da kullanabileceği birçok farklı kredi seçeneği bulunuyor. Bu kredi seçeneklerini her biri kredi skoruna, vadelere, kredi tutarına ve diğer değişkenlere göre farklı masraflara ve geri ödeme koşullarına sahip olabilir.

Amerika para birimi ve mevcut piyasa koşullarına göre oluşacak ekonomik durumda faiz oranları artabilir. Son dönemde ise artan faizler ve düşen konut değerleri yeni krizlere de kapı aralamaktadır. Bütçenize göre doğru bir planlama yaparak finansman seçeneklerini değerlendirmeniz gerekecektir.

Emlak Vergileri ve Sigorta Maliyetleri

ABD’de emlak vergileri eyaletlere göre değişmektedir. Federal bir yapı benimseyen ABD’de her eyalette emlak vergileri ve oranları konusunda farklılıklar ortaya çıkabilir. Her emlak sahibinin ödemesi gereken bu vergilerin dışında sigorta maliyetleri de hesaba katılmalıdır. Sigorta kapsamında evin olası risklere karşı korunması sağlanabilir. Sigorta poliçesinin kapsamı ise maliyetleri etkileyen önemli bir konudur. ABD’de emlak değerine göre belirlenecek sigorta oranları oldukça değişkendir. Emlak türüne ve bölgelere göre sigorta masrafları farklılık gösterebilir.

Bakım ve Onarım Maliyetleri

Eski yapılarda bakım ve onarım maliyetleri ciddi bir gider oluşturabilir. Tesisat yenileme işlemlerinden modernizasyona kadar pek çok yenileme çalışması farklı masraflar oluşturacaktır. Ev satın alırken oluşabilecek ek maliyetler arasında bakım ve onarım masrafları her zaman sürpriz oluşturabilir.

ABD’de ev satın almadan önce evin gerçek değerinin belirlenmesi için uzman görüşü almak ve olası bakım ve onarım çalışmalarının neler olacağını belirlemek son derece önemlidir. Bunun için ekspertiz ve değerleme uzmanları ile görüşmeniz tavsiye edilir.

ABD’DE EMLAK FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

ABD başta olmak üzere dünyanın her yerinde emlak fiyatlarını etkileyen yerel ve küresel etkenler bulunuyor. Özellikle son dönemde enflasyon faktörü birçok ülkede emlak fiyatlarının artmasına neden olmuştur. Yine artan faiz oranları da emlak piyasalarında olumsuz etki etmektedir. Amerika yüz ölçümü her ne kadar büyük olsa ve emlak çeşitliliği fazla olsa da artan talebi karşılamaması da fiyatları etkileyen diğer önemli bir faktördür.

Amerika’da emlak fiyatlarının etkileyen başlıca faktörler kısaca şunlardır:

• Gayrimenkulün bulunduğu lokasyon,
• Emlak türü, yaşı ve özellikleri,
• Piyasa koşulları,
• Çevresel faktörler vb.

Piyasalarda arz talep dengesinin de bozulması ve yeterli konut stokunun bulunmaması emlak fiyatlarını etkileyen en önemli faktörler arasında sayılmaktadır.

Lokasyon ve Mahalle Etkileri

Emlak fiyatları bölge ve mahalle etkilerine göre belirlenmektedir. Şehri merkezine yakın ve sosyal olanakları fazla bölgeler daha yüksek emlak fiyatlarına sahiptir. Ancak güvenlik sorunları yaşanan ve sosyoekonomik anlamda problemli bölgelerde fiyatlar daha düşük seyredecektir. Mahalle yaşayan kişilerin durumu, altyapı hizmetleri, sosyal olanaklar ve konut stoku gibi faktörler lokasyonun emlak fiyatları üzerindeki etkilerini göstermektedir.

Emlak Durumu ve Yaşı

Emlak durumu ve yaşı fiyatları etkileyen diğer önemli bir faktördür. Büyüklüğü, oda sayısı, iç ve dış alan kullanımı, tesisat kalitesi gibi temel birçok özellik belirleyicidir. Emlak yaşı da fiyatları etkileyen bir diğer faktördür. Eski binalar daha yüksek bakım ve onarım masraflarına sahip olması nedeniyle daha ucuz fiyatlara sahipken, yeni yapılan binalar daha yüksek fiyatlara satılacaktır. Bu gibi değişkenleri de göz önünde tutarak yatırım yapılacak gayrimenkullerin belirlenmesi son derece önemlidir.

Piyasa Talebi ve Mevsimsel Değişiklikler

Emlak piyasalarında mevsimlere göre hareketlilik de görülebilir. Çoğu zaman bahar ve yaz dönemlerinde fiyatlar artış göstermektedir. Ancak Florida gibi daha sıcak iklimlere sahip bölgelerde yılın her mevsiminde fiyatlar yüksek seyredecektir. Mevsimsel olarak piyasalardaki bu değişiklikleri iyi takip etmek ve doğru zamanda emlak yatırımı yapmak önemlidir. Yatırım fırsatlarını değerlendirmek ve pazar analizi ile daha başarılı yatırımlar gerçekleştirmek için Notte Global danışmanlığına başvurmak da fayda sağlayacaktır.

ABD’DE EMLAK SATIN ALMANIN YATIRIM DEĞERİ

Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak satın almak, uzun vadeli kârlı bir yatırıma dönüşebilir. Değer artışı yıllar içinde devam eden ABD’de emlak piyasaları oldukça hareketlidir. Emlak fiyatları genelde enflasyondan çok daha hızlı artmaktadır. Bu sayede emlak sahipleri paralarının değerini de enflasyon gibi risklere karşı gayrimenkul yatırımı ile korumaktadır. Emlak satın almak yükse maliyetli bir yatırım olsa da kiralama ve değerini artırdığında satış işlemleri ile kâr getirecektir. Amerika ev fiyatları ve yatırım değeri tercih edilecek emlak türlerine göre değişmektedir.

Emlak Değer Artışı ve Yatırım Getirisi

Emlak fiyatları çoğu zaman ABD’de de enflasyondan hızlı artış gösterir. Yatırım getirisi de bu tür artış ile emlak sahiplerine avantaj sağlar. Diğer bir avantaj ise kiralama gelirleridir. Sadece uzun vadede gayrimenkulün değerlenmesi değil, aynı zamanda sürdürülebilir bir getiri sunması da sağlanabilir.

Kiralama Geliri Potansiyeli

Emlak yatırımının en büyük avantajlarından biri kiralama getirisi sunmasıdır. Eğer emlak türü ve lokasyon doğru seçilirse bu durumda kiralama süreci de kolaylaşacaktır. Yabancı yatırımcıların ABD’deki gayrimenkullerini kiralamaları halinde Türkiye’de döviz üzerinden gelir elde etme olanakları da elde etmeleri oldukça avantajlıdır.

Emlak Sahipliği ve Finansal Güvenlik

Gayrimenkul sahibi olmak uzun vadede finansal güvenlik sunar. Bu finansal güvence özellikle emeklilik planında ve takip eden dönemde diğer aile fertlerine de güvence sunar. Emlak sahibi olmak uzun vadeli en iyi yatırım türlerinden biridir. Kira masraflarınızı ortadan kaldıracağı gibi gelecek yıllar için de bir finansal güvence sunar.

ABD’DE EMLAK FİYATLARININ GELECEKTEKİ TAHMİNLERİ

Gelecek yıllarda emlak piyasalarının ABD’de büyümesi beklenmektedir. Ancak bu büyüme her bölge için geçerli değil. Bazı bölgeler emlak piyasaları açısından daha cazip ve gelişime açıktır. Genel ekonomik durum ve faiz oranlarına göre emlak fiyatlarının yükselişinin devam etmesi bekleniyor. Bu tür fırsatlardan yararlanmak için Amerika oturum izni almadan da emlak sahibi olabilir ve etkili bir yatırım stratejisi uygulayabilirsiniz.

Emlak Piyasası Tahminleri ve Beklentileri

Piyasa beklentileri ABD başta olmak üzere dünyanın pek çok yerinde emlak piyasalarının büyümesi yönündedir. Talebin her geçen gün arttığı ve konut stokunun da azalması ev fiyatlarının artmasında temel unsur olarak görülüyor. Ancak bölgelere ve mevcut piyasa koşullarına göre bu beklentiler değişebilir.

Emlak Fiyatlarını Etkileyen Gelecek Trendler

Emlak fiyatları üzerinde etkileyici olacak gelecek trendleri arasında nüfus, ekonomi ve konut stoku öne çıkıyor. Faiz oranları, artan nüfus ve göç dalgaları ve artan maliyetlerin gelecekte de emlak piyasalarında etkileri görülmesi bekleniyor.

ABD Emlak Piyasasının Geleceği

ABD ekonomisinin son dönemde enflasyon ile mücadelesi piyasaları etkiliyor. FED’in faiz artırım kararları ve mevcut nüfus hareketlilikleri gelecekte emlak piyasalarının değer kazanması yönünde sinyaller veriyor. ABD’de emlak fiyatları bu yönüyle gelecekte de değerini artıracak gibi görünmektedir.